法律分析: (1)房开欲解除合同而买受人不同意时,首先要判断解除情形是否符合法定或约定条件。像因不可抗力无法实现合同目的,或一方迟延履行主要债务经催告后在合理期限仍未履行等属于法定解除条件,符合时房开可书面通知买受人解除合同,通知到达合同即解除。 (2)若买受人对解除有异议,可请求法院或仲裁机构确认解除效力。 (3)若房开仅因自身原因想解除且无合法依据,买受人有权拒绝。房开强行解除构成违约,需承担支付违约金、赔偿损失等违约责任。 (4)这种情况下,房开可与买受人协商,给予合理补偿以达成解除协议。 提醒: 房开解除合同需有合法依据,否则将承担违约风险。买受人面对房开不合理解除要求,应通过法律途径维护权益,具体案情不同解决方案有别,可咨询进一步分析。