夫妻离婚后按揭的房子怎么办

解析： 关于婚前按揭购置的房产，其本身并不属于夫妻共同财产范畴。 然而需要特别留意的是，在此期间所支付的按揭费用及其附带产生的房产增值部分，都应当视为双方共同拥有的资产。 若在婚后，双方选择共同承担房贷责任，那么对于这之中的共同偿还部分，应通过友好协商予以妥善处置； 当双方在该问题上无法达成共识时，便需仰仗房屋所有权人依据相关法律规定进行合理补偿。 法律依据： 《民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（1）工资、奖金、劳务报酬；（2）生产、经营、投资的收益；（3）知识产权的收益；（4）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（5）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。

解析： （1）若房产证上列有双方姓名且系以夫妻双方之名义共同承担还贷责任，此种情况应视为夫妻共同财产，当涉及到离婚事宜时，通常会将其按照各占百分之五十的比例进行分割处理； （2）若房产证仅列有一方姓名且双方共同承担还贷责任，则该房屋所有权及相应的债务将归属于登记人，而另一方则可获得相应的经济补偿。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

解析： 在进行离婚后共有的按揭抵押住房的所有权转让过程中，双方需要向公证机构提供包含身份证件、户籍证明文献、离婚协议书与离婚证书在内的详细资料，以完成房产分割的公证程序。之后，需要前往县级以上地方人民政府下属的房地产管理部门办理房产证更名过户的手续，并根据实际情况提交相应的免征契税申请。经过大约十五个工作日期左右的时间，房产登记即可成功变更。 法律依据： 《不动产登记暂行条例》第二十一条 登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

解析： 对于已婚夫妇决定离婚，但房产存在抵押贷款的这种情况，通常的财产分割途径包括以下几种： 首先是在婚前有其中一方进行了首付款支付，而婚后则由双方共同承担贷款，且此房产已经登记在该支付首付款之人的名下，倘若这对夫妇并无就此问题做出明确的协议约定，那么可以理解为此房产属于支付首付款的一方所有，此时，他/她需要对另一方在婚姻期间内所共同承担的贷款部分进行相应的补偿； 其次，若在婚前双方均进行了首付款支付，并且在婚后也是由双方共同承担贷款，然而此房产却仅登记在某一方的名下，除非未登记一方能够提供充分的证据来证明其在购买房产时确实有过出资行为，否则，法院通常会依据相关法律规定，将此房产判给登记人所有； 最后，如果在婚前双方或者其中一方支付了首付款，婚后双方共同承担贷款，但是由于各种原因，房产尚未取得产权证书，在此种情况下，人民法院并不适宜直接判定此房产的所有权归属，而是应该根据实际情况，例如一方需要抚养子女等因素，来判决由哪一方暂时居住和使用。等到房产正式取得产权证书之后，再由任何一方另行向法院提起诉讼，以解决房产所有权的最终归属问题。 法律依据： 《最高人民法院关于适用 婚姻家庭编的解释》第三十二条 婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方或者共有，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照民法典第六百五十八条的规定处理。

解析： 关于法院是否有权查封离婚后的房产，这取决于具体个案的实际情况。 若当事人在离婚之后达成协议，明确约定将财产分配给某一方，且已据此完成了相关产权登记事宜，那么，倘若此房产是由于该位获得者而引发的债务纠纷，则法院有可能无法对此房产采取查封措施。 然而，当该笔债务牵涉到当事人婚姻关系存在期间所产生的夫妻共同债务时，债权人便可以向法院申请以查封该位于夫妻名下的房产来清偿债权人的债务。 法律依据： 《民法典》 第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。 约定应当采用书面形式。 没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。 夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。 夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。

男方婚前贷款买房，婚后可以增加女方的名字。 解析： 男方婚前贷款买房，婚后可以增加女方的名字。 如果加名时，没有约定份额，该套房产属于共同共有房产，离婚时一人一半。 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金、劳务报酬； （二）生产、经营、投资的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或者受赠的财产（五）其他应当归共同所有的财产。 法律依据： 《民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金、劳务报酬； （二）生产、经营、投资的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。

　不可以。已婚人士贷款买房，夫妻任何一方信用记录不良，银行都会拒绝放贷。以夫妻一方名义贷款买房，即使贷款人征信记录良好，若其配偶多次逾期还款，银行也会怀疑家庭还款能力及信用程度，在放贷时更加谨慎。 法律依据： 《个人贷款管理暂行办法》 第十一条 个人贷款申请应具备以下条件： （一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人； （二）贷款用途明确合法； （三）贷款申请数额、期限和币种合理； （四）借款人具备还款意愿和还款能力； （五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录； （六）贷款人要求的其他条件。 第十二条 贷款人应要求借款人以书面形式提出个人贷款申请，并要求借款人提供能够证明其符合贷款条件的相关资料。 第十三条 贷款人受理借款人贷款申请后，应履行尽职调查职责，对个人贷款申请内容和相关情况的真实性、准确性、完整性进行调查核实，形成调查评价意见。 第十四条 贷款调查包括但不限于以下内容： （一）借款人基本情况； （二）借款人收入情况； （三）借款用途； （四）借款人还款来源、还款能力及还款方式； （五）保证人担保意愿、担保能力或抵（质）押物价值及变现能力。 第十五条 贷款调查应以实地调查为主、间接调查为辅，采取现场核实、电话查问以及信息咨询等途径和方法。 第十六条 贷款人在不损害借款人合法权益和风险可控的前提下，可将贷款调查中的部分特定事项审慎委托第三方代为办理，但必须明确第三方的资质条件。贷款人不得将贷款调查的全部事项委托第三方完成。 第十七条 贷款人应建立并严格执行贷款面谈制度。通过电子银行渠道发放低风险质押贷款的，贷款人至少应当采取有效措施确定借款人真实身份。

夫妻共同贷款买房的话，通常是夫妻二人的银行流水都要提供给银行。不过如果有一方提供的银行流水已经能够达到银行的要求，体现出足够的还款能力的话，那只提供一个人的银行流水也是可以的。 通常情况下，如果夫妻二人都有工作，那银行往往会要求夫妻二人都提供银行流水账单和收入证明；如果有一方没有工作的话，那无工作的那一方就不需要提供银行流水。 办理房贷的银行或贷款机构不同，相关规定也会有所差别。建议具体去咨询一下贷款银行或贷款机构的工作人员。 另外大家需要注意，夫妻共同贷款买房，银行和贷款机构在审核时就会查询两个人的征信。所以夫妻双方若是有一方的信用不好，征信报告上有不良记录的话，即使另一方的个人信用再好，也会影响到贷款的审批