离婚协议划分财产有法律效力吗

（一）明确共同财产：清晰界定婚后工资、奖金、投资收益等共同财产，了解房产、车辆等家庭资产产权及登记情况。 （二）收集财产证据：保留房产证、车辆行驶证、银行账户明细、投资合同等，防范对方转移财产。 （三）申请财产保全：发现对方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，可向法院申请冻结相关财产。 （四）证明婚前财产：若有婚前财产，提供购房合同时间、转账记录等证明财产取得于婚前。 （五）请求补偿：因抚育子女、照料老人、协助对方工作等负担较多义务，离婚时可向另一方请求补偿。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一千零八十八条规定，夫妻一方因抚育子女、照料老年人、协助另一方工作等负担较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当给予补偿。具体办法由双方协议；协议不成的，由人民法院判决。

1.确定管辖法院：异地起诉离婚，一般去被告住所地法院；若被告住所地与经常居住地不同，由经常居住地法院管辖。经常居住地指起诉前连续住满一年以上的地方，就医住院处除外。 2.准备诉讼材料：准备起诉状、结婚证、身份证等。起诉状要写清原被告信息、诉求和理由。 3.提交材料与立案：可线上通过法院指定平台或线下到立案窗口提交材料。法院受理后缴费，缴费成功即立案。立案后等开庭，庭审中举证、质证，法院据此判决。

法律分析： 1.若一方用个人财产在婚后购买金首饰，且仅作个人装饰使用，此金首饰会被认定为一方专用生活用品，属于个人财产。 2.若婚后用夫妻共同财产购买金首饰，或者一方出资却无证据表明是用个人财产购买，通常会被认定为夫妻共同财产。 3.当他人在婚后赠与金首饰时，若明确表示只赠与一方，那么该金首饰属于受赠方个人财产；若未明确只赠与一方，则视为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产。 提醒：在处理婚后金首饰财产归属问题时，注意保留好购买资金来源等相关证据。若对财产归属有疑问，建议进一步咨询。

结论： 离婚时房子有欠款，需先确定房屋是共同财产还是个人财产，共同财产先协商处理，协商不成法院判决；个人财产由产权方还贷，需对另一方补偿婚后共同还贷及对应增值部分。 法律解析： 依据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，对于离婚时房屋欠款问题，区分财产性质很关键。若为夫妻共同财产，夫妻可自行协商处置方式，如一方得房并继续还贷同时补偿另一方，或卖房偿债后分割余款。若协商无果，法院会综合考量双方对房屋的贡献等因素进行判决。若房屋是一方个人财产，通常由产权方继续偿还欠款，不过对于婚后双方共同还贷的部分以及其对应的增值部分，产权登记方需给予另一方补偿。这既保障了婚姻中财产的合理分配，也维护了双方的合法权益。如果在离婚房产分割及欠款处理上遇到问题，可向专业法律人士咨询，获取准确且详细的法律建议。