按揭买房财产分割

解析： 您需要满足以下各项申请标准方可成功获得贷款： 1. 年满18岁至60岁之间，具备完全民事行为能力和城镇居民常驻户口或者是拥有合法有效的居留权证明； 2. 请确保您拥有稳定的经济收入来源，同时具有偿还贷款本金及利息的能力；此外，还需准备有关购买、建设、翻新住房的合同、协议以及贷款银行要求的其他相关证明档； 3. 在您购买自有住宅且套房建筑面积不超过90平方米时，自筹资金的占比应为20%，若大于此面积，则该比例应不少于30%，并且您需保证这些资金将被运用来支付购置房屋的首次付清款； 4. 除了上述自筹资金外，您可能还需向贷款银行提供由其认证的资产进行抵押或质押，或者寻找能够承担足够代偿责任的法人代表、其他经济体或自然人作担保人； 5. 最后，根据贷款银行的相关规定，您还需要满足其他附加条件。 法律依据： 《个人贷款暂行办法》 第十一条 个人贷款申请应具备以下条件： (一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人; (二)贷款用途明确合法; (三)贷款申请数额、期限和币种合理; (四)借款人具备还款意愿和还款能力; (五)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录; (六)贷款人要求的其他条件。 第十二条 贷款人应要求借款人以书面形式提出个人贷款申请，并要求借款人提供能够证明其符合贷款条件的相关资料。

解析： 我们诚挚地邀请各位符合以下条件的人士参与本次贷款申请活动： 1. 年龄范围必须在年满18周岁至60周岁之间，且具备完全民事行为能力和城镇居民常住户口或是合法有效的居留身份证明。 2. 在经济方面需要拥有稳定的收入来源，能够确保您有偿还贷款本息的能力。 同时，请务必提供合法有效的购房、建房以及维修房屋的合同、协议，以及贷款银行所要求的其他相关证明档。 3. 为了证明您具足够的还款能力，必须具备所购房产全部价款30%以上的自有资金（对于购买自住住房并且套型建筑面积为90平方米以下的情况，自有资金比例应达到20%），同时该笔资金需用做支付所购房屋的首付款。 4. 在此基础上，还需要提供贷款行认可的资产作为抵押物或者质押品，或者由足够代偿能力的法人、其他经济组织或者自然人作为担保人。 5. 除上述条件外，根据贷款行的具体规定，还可能存在其他条件供申请人满足。 衷心感谢大家对此次贷款申请活动的关注与支持！期待您的加入，让我们共同迈向更加美好的生活。 法律依据： 《个人贷款暂行办法》 第十一条 个人贷款申请应具备以下条件： (一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人; (二)贷款用途明确合法; (三)贷款申请数额、期限和币种合理; (四)借款人具备还款意愿和还款能力; (五)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录; (六)贷款人要求的其他条件。 第十二条 贷款人应要求借款人以书面形式提出个人贷款申请，并要求借款人提供能够证明其符合贷款条件的相关资料。

结论：父母出资的按揭房在离婚的时候，一般应当平均分割。 解析： 父母出资的按揭房在离婚的时候，一般应当平均分割。但是，婚后一方父母出资购买房屋，且只写自己子女的名字的，属于对自己子女的赠与，则属于个人房产，一般不进行分割。 法律依据： 《最高人民法院关于适用 婚姻家庭编的解释（一）》第二十九条 当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。 当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。

结论：申请按揭贷款是需要收入证明和银行流水账单的。 解析： 一、申请按揭贷款是需要收入证明和银行流水账单的。 二、申请按揭贷款所需资料具体如下： 1、借款人的有效身份证、户口簿； 2、婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）； 3、已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证； 4、借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明、银行流水或纳税凭证当地）； 5、房产的产权证； 6、担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）。 三。 法律依据： 《个人住房贷款管理办法》第六条 “借款人应向贷款人提供下列资料： 1、身份证件（指居民身份证、户口本和其他有效居留证件）； 2、有关借款人家庭稳定的经济收入的证明； 3、符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他批准文件； 4、抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明；有权部门出具的抵押物估价证明；保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明； 5、申请住房公积金贷款的，需持有住房公积金管理部门出具的证明； 6、贷款人要求提供的其他文件或资料。”

结论：能。 解析： 有按揭房是还能够贷款的，但具体的贷款情况要根据申请人的信用状况、资产状况、负债率、按揭房的价值等而定。 若申请人信用状况良好，且具备一定的还本付息的能力，则其可将按揭房进行二次抵押贷款。 申请人可通过按揭房贷款的银行，或前往其他贷款机构进行贷款。 具体情况要以贷款银行、机构的政策为主。 法律依据： 《城市房地产抵押管理办法》第九条 同一房地产设定两个以上抵押权的，抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人。 抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。 房地产抵押后，该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出余额部分。

结论：可以。 解析： 可以的。 房子按揭没还完可以抵押贷款，也就是说借款人名下的按揭房如果已还款了一段时间，那么就可以在同一家银行申请办理抵押贷款，这种贷款方式被称为二次抵押贷款。 或是找一家正规的担保公司垫资，先将现有的贷款还清，解除按揭贷款，再用房产证办理抵押贷款。 法律依据： 《贷款通则》第十七条 借款人应当是经工商行政管理机关（或主管机关）核准登记的企（事）业法人、其他经济组织、个体工商户或具有中华人民共和国国籍的具有完全民事行为能力的自然人。借款人申请贷款，应当具备产品有市场、生产经营有效益、不挤占挪用贷款资金、恪守信用等基本条件，并且应当符合以下要求： 一、有按期还本付息的能力，原应付贷款利息和到期贷款已清偿； 没有清偿的，已经做了贷款人认可的偿还计划。 二、除自然人和不需要经工商部门核准登记的事业法人外，应当经过工商部门办理年检手续。 三、已开立基本帐户或一般存款帐户。 四、除国务院规定外，有限责任公司和股份有限公司对外股本权益性投资累计额未超过其净资产总额的５０％。 五、借款人的资产负债率符合贷款人的要求。 六、申请中期、长期贷款的，新建项目的企业法人所有者权益与项目所需总投资的比例不低于国家规定的投资项目的资本金比例。

结论：当事人前往银行了解相关情况，办理相关的资料申请按揭住房贷款。 解析： （一）当事人前往银行了解相关情况，办理相关的资料申请按揭住房贷款。 （二）银行开始贷款审查，确定贷款额度。 （三）办理贷款合同，银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。 （四）银行发放贷款，借贷人每月还款以及进行还清本息后的注销登记。 （五） 法律依据： 《个人贷款管理暂行办法》 第九条贷款人应建立借款人合理的收入偿债比例控制机制，结合借款人收入、负债、支出、贷款用途、担保情况等因素，合理确定贷款金额和期限，控制借款人每期还款额不超过其还款能力。

结论：可以。 解析： 按揭房能公证为共同财产的。 但若双方尚未取得房产权属的，则该公证需要经贷款机构同意，否则可能无效。 且办理公证的，需要提供真实、合法、充分的材料，公证机关审查确认符合条件的，应当自受理公证申请之日起十五个工作日内向当事人出具公证书。 法律依据： 《中华人民共和国公证法》第二十五条 自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。 第三十条 公证机构经审查，认为申请提供的证明材料真实、合法、充分，申请公证的事项真实、合法的，应当自受理公证申请之日起十五个工作日内向当事人出具公证书。 但是，因不可抗力、补充证明材料或者需要核实有关情况的，所需时间不计算在期限内。 第三十六条 经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书，应当作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻该项公证的除外。