房屋抵押能贷款多少1、
房子抵押贷款能贷款多少与很多因素有关，如房龄、
借款人年龄、房产的流性、变现性等，归结起来，这些都会影响到房产的评估值和贷款成数，房产的评估值和贷款越高，所能贷到的款项就越多。房产的评估值和贷款成数都会影响到房屋的贷款额度。
房屋抵押贷款额度计算公式：贷款额度＝房产评估值×贷款成数。2、房产房龄已成为许多银行发
放贷款的一项审核标准。一般情况下，房龄越长，房屋升值保值的空间越小，一般获批贷款的成数就越低，甚至可能不予贷款。位置偏远、面积小的房屋，贷款成数一般较低。因为位置偏远，面积又小，房产的变现能力就越差，所以贷款成数就低，甚至可能不予贷款。3、房屋抵押贷款能贷多少一般都是没有固定的。通常来说，要看房子的评估价，这个评估价不是你认为多少就是多少，要通过专业的机构来评估。还要看你房子的具体情况，比如年限，地域等等，
产权问题等等。偶尔还会看你的个人条件，比如还款能力和个人信用额度等等。房屋抵押贷款应注意哪些问题？银行在办理房屋抵押消费贷款时，对于借款人的贷款资金用途具有一定的规定，借款人在向银行
申请贷款时需要向银行进行贷款资金用途的说明，同时在贷款批准放贷时还需要借款人提供相应的贷款资金用途证明。目的是为了加强贷款资金流向的管理，防止一切可能出现的
骗贷不良资金用途的发生。注意贷款证件要齐全：一般申请银行房屋抵押贷款，借款人需准备
身份证件（身份证、户口本或居留证件）、婚姻证明、有效收入证明（税单、
工资条、工资存折等）或其他有效
收入来源证明（基金、股票、其他货币收入等）。如果以家庭为单位申请银行
个人消费贷款，借款人配偶的身份证明也应提交银行。
