在签订
二手房签订合同之前要1.注意房屋内部实际状况、更要了解房屋四邻周边环境。合同约定的只是房屋本身基本情况,一旦签约,周边状况出现的问题导致
购房者权益受损很难得到法律保护。2.注意
卖房者是否为房屋的真正
产权人,是否拥有完全、合法的
处分权。这个是主要也是最容易出问题的地方.应该在合同中约定中介
保证房产的权属问题,并由中介承担责任.3.注意房屋是否受到权利限制:是否设有
抵押?是否已被 查封?是否已被出租?
房屋用途是否受到限制,民用还是商用?4.注意该
房屋产权权属是否清楚。
产权不清、产权有
纠纷、无产权证的房屋不应购买。5.注意在
买卖合同中对付款金额、付款时间、交房程序等作出明确、可操作性的约定。6.意在合同中明确约定交房时的房屋状态以及水、电、煤、物业管理费、
维修基金等相关费用的结算办法,避免因水电煤结算纠纷影响交房。要强调的是特别注意中介
代签的问题,还有对
房屋过户时间的约定.建议您还是找个
律师帮忙去谈谈,这么大的事,别因小失大.
