二手房过户营业税及附加。二手房过户营业税及附加主要分为以下几种情况，第一，销售个人购买不到五年的住房，全额征收营业税。第二，销售个人购买超过了五年的非普通住房，差额征收营业税。第三，对于销售个人购买超过并含有五年的普通住房销售，
免征营业税。第四，
二手房属于卖方
房屋所有权为
直系亲属赠与、
继承、
离婚财产分割取得的，需要先判断是否满五年时间，界定为上一手证载时间为准。第五，属于
房改房第一次上市交易转移的，需要根据房改房的发票开具时间和房改房协议书
签定时间界定是否满五年。以上的情况的时间界定，都要以
房屋所有权证记载的登记时间为准。 3.
个人所得税。个人所得税一般分为两种方式，一种为
评估价格-
房产原值-税金-合理费用)×20%，另一种为核定征收计算方法为：评估价格×1%。转让个人自用满五年并且是家里的唯一生活用房的可以
免征个人所得税，出售自有住房并且能够在一年内重新购
买房屋的，不享受免征个人所得税优惠。对于一些个人转让住宅能够提供准确、完整、合法凭证的，可以按照正常的计算纳税税额来计算，采取查账征收的方式征收个人所得税，按照
应纳税所得额的20%计征个人所得税，而对于不能够提供完整、合法、准确的平整的，不能够正确计算应纳税额的，根据统一计税价格的1%
缴纳个人所得税。 4. 土地登记费：33元/套，交易
评估费：评估价×0.3%，测绘费：建筑面积×1.36。如果说二手房的交易是经过了中介，还需要缴纳一定的
中介费，正常的中介费的价格为交易价格的2%。另外，还需要缴纳土地收益金，土地收益金价格为按地段等级收费标准×土地分摊面积。二手房过户
契税怎么算？这个问题以上就详细说明了 希望对你有用！
