转租合同是否有效要分情况来看。
二房东和原业主之间签署的
合同条款中约定可以转租,跟租客签署的合同即是有效。二房东和原业主之间签署的合同条款约定不可转租,再跟租客签署的合同即是无效。 依《
合同法》第232条规定可以依照本法第61条的规定就租赁期间问题达成
补充协议,达不成补充协议的,可根据
租赁合同有关条款和交易习惯来确定
租赁期限。如果仍不能确定的,就应视为
不定期租赁。在不定期租赁中,
当事人无法确定租赁期限,所以当事人任何一方均可随时解除租赁合同。但出于
承租人利益的考虑,
出租人终止租赁合同的,应当在合理期限之前通知承租人,给承租人一个合理的宽限期,以便及时妥善作出安排。