由于违约金是购房者和开发商在订立合同时预先约定的，因此，它与实际损失额往往不能完全吻合。一般情况下，即使有差异，也应按约定承担违约责任。除非约定的违约金过高或过低而显失公平，才可请求减少或增加。
至于违约金的约定，购房者可根据违约情况就违约数额进行约定，也可约定违约损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于或过分高于实际损失的，购房者可请求法院或仲裁机构予以增加或适当减少。由此，约定的违约金在性质上就视为违约时的损失赔偿金。
一般房屋买卖合同的合同标的都是比较高的，所以解除房屋买卖合同是必须要有法定条件法院才会支持的。不然的话，无缘无故的解除房产买卖合同要承担的违约金就非常的多，而当发生了以上这些情形的话，卖家就必须要依法解除合同并赔偿损失。
