房屋未过户能否出售

认购方（甲方）：　　　　　　　　　　　　　　地址：身份证号码：　　　　　　　　　　　　　　　　电话/bb机/手机：代理方（乙方）：地址：电话：0756- 传真：0756-经甲乙双方协商，自愿达成如下协议：　　第一条 甲方经过对珠海市　　　　　　　　　　　　（建筑面积　　 m2，其中附属面积　　m2，以确权面积为准）的详细考察，确定购买该房屋，并全权委托乙方代理购房事宜。　　第二条 乙方代理甲方购买该房屋的单价为　　元/ m2，总价（小写）　　　 元（大写）　　佰　　拾　　万　　仟　　佰　　拾　　元。乙方负责办理甲方认购房屋的转让登记事宜，甲方向乙方支付佣金为成交金额的　　%，即：￥　　　元（大写）人民币　　佰　　拾　　万　　仟　　佰　　拾　　元元。　　第三条 该房地产转让税费按政府标准计征，缴纳方式为 。　　　　a、买方全包　　b、卖方全包　　c、按政策和法律规定双方各付　　第四条 友情链接选择：　　　　a、一次性付款：本合同签订的同时，甲方向乙方支付认购金人民币　　元，　　　　　 并于　　年　　月　　日乙方协助甲方办理更名过户前向乙方付总房款的 　　　　　　　　%，即　　　　元，待有关房屋产权或购房合同手续完备之日前，甲　　　　　 方付清房屋余款及佣金给乙方。　　　　b、按揭付款：本合同签订的同时，甲方向乙方支付认购金人民币　　 元，　　　　　 并于　　年　　月　　日乙方协助甲方办理按揭过户更名前向甲方付清首　　　　　 期购房款人民币　　　　元，乙方代甲方向银行申请　　成　　年即人民　　　　　 币　　元按揭贷款，所需律师费、保险费、评估费、资料保管费等费用全　　　　　 部由甲方支付。若银行审批的按揭款数额达不到申请贷款额，甲方应在接　　　　　 到乙方通知起　　日内，向乙方补齐申请贷款数额与银行实际审批贷款数　　　　　 额的差额。　　第五条 甲方逾期缴付购房款超过3天和不按时前来办理更名过户、按揭手续，按甲方弃权处理，乙方有权将甲方认购的房地产出售给第三方，已收认购金不予退还。　　第六条 甲方所认购的该房屋以现状为交楼标准，但乙方需负责督促原产权人结清该房屋交付给甲方使用之前的水电费、物业管理费、电话费、有线电视费等。乙方应在办理完房地产权证时或　　年　　月　　日将该房地产交给甲方使用。　第七条 乙方及委托乙方出售房地产的原产权人协助甲方办理房地产权转让登记手续后，本合同即告终止，甲方须向乙方交回本合同及有关单据原件。若在办理房地产权更名过户手续期间，因第三方及原产权人原因导致该房地产权无法转让，乙方不负违约责任，但必须三天内退还所交的款项。　　第八条 本合同一式两份，甲乙双方各一份，具有同等法律效力。本合同经双方签名或盖章后即时生效。　　第九条 其他补充事项：甲方(签章)：　　　　　　　　　　　　乙方(签章)：　　代 理 人： 　　　　　　　　　　　　　 经 办 人：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　合同于　　　年　月　日

买卖不破租赁,租赁合同继续有效.同时你可以要求撤消买卖合同,但前提是你想按照目前的出售价格购买房产.如果需要律师提供专业服务,可以和我们联系.

协议是有效的,

你的问题可能比你表述的要复杂性。建议你带上合同当面向律师咨询。

不能，只能减少物业费，但不能不交

专业分析：1、未遂从轻处罚，责令停止生产、销售，没收违法生产、销售的产品，并处违法生产、销售产品货值金额百分之五十以上三倍以下的罚款；2、有违法所得的，并处没收违法所得；3、情节严重的，吊销营业执照；4、构成犯罪的，依法追究刑事责任。【温馨提示】如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。

1.一般可以和房东协商，如果解约的话可以要房东赔偿一定的违约金，房东赶人的话可以报警或是起诉。要注意的是房子的买卖不会破坏已有的租赁合同，房子卖出去后只要还在租约内，租客就能继续住。2.法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.买下预售的房屋能申请预告登记。根据法律限定，只要是签订有关买卖房屋的协议，当事人两方都能商定进行预告登记，以保障将来物权的实现。并且如果预售人无按商定和预购人一起申请预告登记的话，预购人能够一方申请进行登记。　　2.《中华人民共和国民法典》规定：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照商定能够向登记组织申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人认可，处罚该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。　　

未成年人能取得房屋产权证。法律上并没有明确的规定拥有产权证的年龄，因此，未成年人其实是可以作为房屋的产权人的，并且是可以登记在不动产簿上的。根据法律规定，无民事行为能力人、限制民事行为能力人申请不动产登记的，应当由其监护人代为申请。监护人代为申请登记的，应当提供监护人与被监护人的身份证或者户口簿、有关监护关系等材料;因处分不动产而申请登记的，还应当提供为被监护人利益的书面保证。父母之外的监护人处分未成年人不动产的，有关监护关系材料可以是人民法院指定监护的法律文书、经过公证的对被监护人享有监护权的材料或者其他材料。

不能。根据法律规定，下列房地产不得转让，其中就包括未依法登记领取权属证书的房产：(一)以出让方式取得土地使用权但不符合法律规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;(五)权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的;(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

房屋租赁后未交付房屋的，承租人可以要求出租人交付房屋，或者解除合同要求出租人返还押金和赔偿损失。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。【法律依据】《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。