售房人与受让人在签订房屋买卖合同中应约定违约责任，一方违反合同约定，应向对方支付违约金;由于违约给对方造成的损失应当依法赔偿。
违约金的数额，双方应当在合同中约定，没有约定，并具有下列情形之一的，按照规定的标准确定违约金：
1、因房地产转让人的过错，未在定的时间内交付房地产的，转让人向受让人支付的违约金为已经收取的转让价款按照中国人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍。
2、因房地产受让人的过错，未在约定的时间内支付转让价款的，受让人向转让人支付的违约金为逾期支付的转让价款按照中国人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍。
由于违约给对方造成的损失应按实际发生的情形分项计算损失数额。
现实生活中，人们如果要购买房产，就要重视对购房合同的签订。实践中开发商对购房合同违约的情形有不少，比如开发商延期交房、延期办房产证等都属于违约行为。购房者为了能够很好地维护自己的购房权益，就要重视在购房合同中对违约金的约定，以便能够在开发商违约时要求开发商承担违约责任。
