一、
贷款申请1、
借款人向金融机构提出
贷款用途、金额及年限时间。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。2、准备贷款资料：如果是个人
房屋抵押贷款，需要提供，本人及配偶
身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、
婚姻状况证明、
房屋所有权证。如果是企业需要
抵押房产，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、
购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资
产证明(会根据不同的银行有不同的材料提供)。3、看房评估：提交以上材料后，银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。每个环节都是
房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度，一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。4、报批贷款：将所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。此时贷款客户一定要注意，把所有的资料准备齐全，如果到时候有缺少的会影响贷款进度。5、
借款合同公证：借款人级
抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由
公证人员对其进行公证。6、
抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款
合同公证书到查拳出办理抵押登记手续。二、房产抵押贷款注意事项：1、
房产抵押需要是借款人名义的房产，如果有第三人共有，则在抵押时必须出具共有人同意
抵押贷款的声明书;2、在提供的婚姻关系证明书中，有
离婚情况的，需要提交
离婚协议书或
法院判决书;如果离婚后单身，则需要提供离婚后未
再婚证明;3、需要明确贷款用途。抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目，如果
消费者违规使用抵押资金，有可能被银行收回，因此消费者要注意政策风险。4、没有还清贷款的房子，是无法申请抵押贷款的。也就是说，如果房子还处于
按揭状态中，该房的
抵押权其实就在银行手中，虽然借款人拥有
使用权，但是不具备完全
产权，所以不能再次申请抵押。5、
小产权房不具备房产抵押贷款交易的权利的。这是因为小产权房实为无产权，如遇政策性用地规划就面临灰飞烟灭的可能，因此金融机构不予对该类房产抵押贷款。综上所述，就是小编对有关银行房产
抵押贷款流程问题的解答，用房产进行抵押贷款是一种很普遍的抵押方式，因为房产作为不动产有很大的安全性，另外房屋的价值都相对较高，所以银行大都愿意接受房屋作为抵押，这样债权就有很大的保障。
