目前银行
住房抵押贷款分为自有房产和
按揭房产抵押贷款，两者
贷款利率有所不同，按揭房产抵押贷款的利率通常高于自有房产。各地区、各家银行之间执行的实际利率也有较大差异，不过，其实际利率一般是以基准利率为基础，上浮一定比例来执行，大致上浮10％-50％这样一个区间。 自去年10月24日央行降息后，目前银行执行的最新基准利率为：贷款一年以下利率为4.35％；一年至五年利率为4.75％；五年以上为4.9％。在银行也会按照此基准利率执行。至于个人办理住房抵押贷款的实际利率，银行一般会根据
借款人的综合资质、住房综合状况等来确定。
