农村房屋父亲过户手续

对此，我国《土地管理法》没有明文规定，但是宅基地是农民集体财产，村民个人只有使用权，而且这一使用权具有很强的人身依附性，即村民资格。在我国《继承法》有关遗产内容的第三条中，没有涉及宅基地的内容，可见，宅基地不属于遗产，不得继承，但建造在宅基地上的房屋属于村民个人所有，是可以被继承的。在我国农村，根据农村的宅基地继承法，可以得知，长期奉行地随房走的原则，村民继承了房屋，自然可以使用房屋下面的宅基地，因此宅基地虽然不能被继承，但是继承人可以通过继承宅基地上的房屋而继续使用宅基地，而不能单独继承宅基地。

农村房屋买卖协议纠纷 处理应当把握以下原则：1、因违反国家政策的有关规定，城镇居民购买农村住房和宅基地的，应认定买卖行为无效。2、因不具备宅基地使用权人主体资格，法人或其他组织购买农村住房和宅基地的，应认定买卖行为无效。3、土地管理法规定，取得宅基地使用权应先经过集体经济组织批准，擅自转让农村住房和宅基地，未征得本集体经济组织同意的，应认定买卖行为无效。4、因违反了集体经济组织的成员权属性，向本集体经济组织以外的农村村民转让农村住房和宅基地的，未办理变更登记的，应认定买卖行为无效。5、受让人已经有住房的不符合宅基地分配条件的，应认定买卖行为无效。

到你们当地的房产局去问清楚，具体需要的文件和手续。通常会要求有产权转移的合同书及公证书之类。

你好！该房子存在继承问题，妈妈只能就自己的份额进行处理。

你父亲的房屋由他的继承人继承

父母过世农村房产的继承应携带死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等向不动产登记部门申请房产所有权转移登记，提交经公证的材料或者生效的法律文书即可办理继承过户。

能够协议离婚的,可以去民政局办理协议离婚手续。无法达成协议,你可以以分居已经超过二年为由起诉离婚。 离婚可以分为协议离婚和诉讼离婚两种途径，现在将两种途径分别做下介绍 一、协议离婚，夫妻双方能够对离婚达成共识，并对共同财产的分割、孩子抚养、孩子抚养费、夫妻共同债务的分担等问题能够达成一致意见。双方带好身份证、户口本、结婚证、离婚协议书、两寸免冠照片，去结婚证登记机关办理离婚手续。这种情况下还是比较快的。 二、诉讼离婚，对于离婚、财产分割、孩子抚养、共同债务的分担等问题达不成一致的情况下，只能一方向法院起诉离婚。但是如果一方坚决不同意离婚，原告方又提供不了夫妻感情确已破裂的证据，第一次起诉的话法院是有可能不判离婚的。所以在这种情况下起诉方要想尽快办理离婚就应当提前准备好相关证据。必要时应当委托律师帮助取证，以达到自己想要的结果。

2017年政府将会集中精力整治农村房屋荒废的现象，对于出现下面这些情况的房屋予以拆迁或清理，并收回其宅基地的使用权。 1、房屋破旧不堪，长期无人居住上述提到，由于农民进城买房等一系列的原因导致大量的农村房屋被闲置，长期无人居住，已经形成破旧不堪的局面。依据相关的法律法规，闲置两年及以上的废旧房屋，农村集体经济组织是有权收回其宅基地的使用权的。 2、进城落户，不再拥有宅基地的使用权众所周知，依照土地管理法，农村户口的居民享有宅基地的使用权，而城镇户口的居民不具备使用宅基地的条件。所以，对于那些已经进城落户的农民，是没有办法对其农村老家的老宅进行确权的。如此一来，其宅基地的使用权也将会被集体经济组织收回，宅基地上的房屋由集体负责赔偿农户一定的经济损失。 3、城镇户口在农村购买的房屋，不能确权目前，农村土地的价值逐渐攀升，很多城镇户口的居民想要到农村投资，便通过各种渠道在农村购买房屋，殊不知，依据法律条款，城镇居民是不能在农村买房的。所以，随着此次土地确权工作的开展，诸多类似情形的宅基地都将会被收回。 4、家庭户口消亡，无人继承房屋产权如果一个农村家庭的户口消亡了，而其宅基地上的房屋又没有人继承，此种状况下，房屋连同宅基地都将会被集体收回。

【法律意见】按房屋产权赠与办理房屋产权过户；1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。2、过户费用；（1）公证费；按房价2缴纳，（2）评估费：按房价0.5缴纳。（3）契税；按房价3缴纳（4）土地增值税；按房价1缴纳。（5）所得税；按房价1缴纳（6）房屋产权登记费：80.00元。

现在村上要交的是新农村养老保险，只要交一年你父亲就年满60岁即可享受新农村养老保险的待遇了，由财政负担基础养老金55元/月，条件是其年满18周岁的成年子女要参保交费。新农保没有一次性补交15年的说法，但如果你们家的经济条件永许也可以参加城镇职工养老保险，一次性补交够15年，到退休时可以享受城镇职工的养老保险待遇，其养老保险金当然要比新农保的退休待遇多得多。

咨询当地户籍管理部门，一般情况下是不行的，不过现在土地改革，以后没有农村户口，大家都是城镇户口。城市户口与农村户口有何区别现行政策下，各个省市的农村户口和城镇户口已经逐步同化，就是说，很多地方取消了所谓农村即农业户口，统称居民户口。实际的差别中，就是农村的居民有自己的责任田，城镇的户口没有自己的责任田。从土地上来说，农村的户口都有自己的田地，或多或少，有的地方耕地多的，每个人大约一亩地，一家三口至五口的，就是三五亩地，这种情况2口人耕种基本上饮食无忧城镇的居民则依靠城镇或上班，或个体经营，或外出打工，就是没有耕地可种。从入学上来说，农村户口和城镇户口的学校资源不一样，农村孩子上学需要去城镇，或住校或来回跑，影响学习这是当然的，而城镇户口的孩子优先入学。从税费上来说，农村户口耕种田地，如果是种植粮食的话，国家补贴，不拿税的同时还给农民钱，温总理上任后免除了农业税，实际上，农业税对农民来说，占以往缴纳的各种税费的一部分，现在来说，无论是购买种子、化肥，还是柴油、耕种机械等，都需要大量的投资。从房屋上来说，农村户口祖辈遗留下来的宅基地、新生儿分配的宅基地，有地可以自己盖房子， 而城镇户口现在大都需要购买房子，靠近城镇的农村一旦将土地商业化，他们可以收取转让金甚至每个月还能领取部分钱，以解决土地没有了的问题。

解答如下, 你的情况过户房产有两种情况：1、如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3的房款、测绘费：1.36元平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20的房款。2、如果该房产还会卖出去的话，那么你就选择交易过户比较好，交易过户只需要缴纳契税1.5、测绘费：1.36元平米、权属登记费及取证费：150内、个税1，营业税差价的5.5。如果以原价过户可以不要缴纳个税。扩展资料：房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。准备资料房产过户准备资料(1)房地产转移登记申请表；(2)申请人身份证明；卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。(3)房地产权利证书(4)有关行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书(12)房地产共有人同意转移的意见书(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。手续房产过户手续(1)房地产转移登记申请表(2)申请人身份证明(3)房地产权利证书(4)有关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件(6)人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书(7)非法人企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件(8)行政划拨、减免地价土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书(12)房地产共有人同意转移的意见书(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件(14)国有企业之间或其他组织之间房地产调拨，(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。