建议最好别买，因为
小产权房国家规定是不允许上市交易的。因为小产权房没有法律保障。而且也没有独立的
房产证。 确实要买，要注意： １、看开发主体是否合法。实施城中村土地开发的主体可以是村民，还可以是农村集体经济组织依法成立的具备
法人资格和
房地产开发资质的经济实体，也可以是村委会依法委托的房地产开发企业。但主体一定要取得合法开发土地的资格。 ２、看是否取得了国有
土地使用证。按照有关规定，城中村的开发用地，必须由武汉市土地整理储备中心征为
国有土地，实现
土地性质的转变，再通过“招拍挂”方式交给
土地使用者使用，并由武汉市国土房产局核发国有土地使用证。 ３、看是否符合城市规划。城中村改造项目，必须符合城市总体规划，只有符合城市整体规划，
购房者的
房屋所有权证书才有一定的取得保障。 ４、看是否取得了
建筑工程施工许可证。城中村改造项目应按照《
建筑法》的规定，进行报建、
招标、施工、监理及组织竣工验收。 ５、看有没有
商品房销（预）售许可证。这是城中村改造项目准许向社会销售的重要标志。城中村改造项目应符合《
房地产法》的规定，经武汉市国土房产局审核，各项条件符合有关法律
法规的规定，取得商品房销（预）售许可证后，才能向社会销售。
