继承主要
过户费用
继承权公证 继承
过户与买卖和赠与相比,
税费支出是最低的,因为继承的房产没有营业税、
个税和
契税。
继承人凭
遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管局转名。 在实际操作中,因为继承是遗产
人死后才可以进行
房产过户,所以这种过户方式的人比较少。同时,继承房产需要满足以下三个条件:第一,
房产继承有两种形式,
法定继承和
遗嘱继承。法定继承即法律规定的
遗产继承人,遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有
法律效力;第二,遗产应当是
被继承人生前属于个人所有的财产;第三,因遗产是所有继承人的
共同财产,房产的分割协议,需要每个继承人同意并签字方可生效。 >>赠与主要过户费用 个税 契税
公证费 如果以赠与方式过户,是没有营业税的,但因为赠与是被认为无偿受赠的行为,所以需要受赠人
缴纳个人所得税,同时还需要契税和
赠与公证费,这些费用要远远高于买卖过户的税费。 不过,对于赠与的房产,银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为,没有实际交易产生,因此受赠房屋不能办理
按揭贷款。 >>买卖主要过户费用 营业税 个税 契税 以该房产满五年和未满五年两种情况计算:第一种,房产满五年,营业税是
免征的,同时个税也免征,需要缴纳契税和
产权转移登记费;第二种,房产未满五年,需要缴纳营业税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记费。