实现土地抵押权的方法，多采用拍卖方式。土地使用权一经拍卖，便产生以下法律后果：
1、对抵押权人来讲，拍卖所得价金，在扣除强制执行费用后，抵押权人以所剩价款实现债权优先受偿，若余额超出债权人应得款额时，超出部分退还抵押人。若抵押有数个抵押权人时，则按抵押权人登记次序，依次受偿。
2、对拍定人来讲，拍卖成交后，拍定人取得土地的土地使用权。
3、对抵押人来讲，享有的土地使用权消灭。
在抵押合同中，只有满足了土地使用权抵押的实现条件，债权人才可以行使自己的抵押权，将债务人的土地使用权进行处理，从而实现自己的抵押权。土地抵押权实现的方式包括了将土地使用权进行拍卖或者折价，一般来说，拍卖的方式会更多一些，土地使用权一经拍卖，拍定人便取得土地的使用权，而抵押人则不再拥有该土地的使用权。
