未经配偶同意房屋买卖

你好具体可以详细沟通比较好的

1.一般可以和房东协商，如果解约的话可以要房东赔偿一定的违约金，房东赶人的话可以报警或是起诉。要注意的是房子的买卖不会破坏已有的租赁合同，房子卖出去后只要还在租约内，租客就能继续住。2.法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

需要承担赔偿责任。（一）提供与订立合同有关的真实情况的责任这是中介最重要的责任。房产中介提供的服务包括咨询和居间服务，签订居间合同。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。（二）故意隐瞒重要事实或提供虚假情况时要赔偿如前所述，如果中介故意隐瞒了真实信息或故意提供了虚假信息，比如明知出售方不是产权人本人，也不是合法的代理人，就介绍给买受人，从而造成买受人的损失的，中介应当承担赔偿责任。（三）未完成全部委托事项不得要求委托人按成交价1%支付报酬如果居间协议中约定按成交价1%支付中介费的，中介提供的服务应当包括以下内容：1、权籍调查：向房地产交易中心调查、征询所交易房屋权利的来源、现状、有无抵押、有无权利限制等，做好书面记录；调查、征询涉及权利人的处分要求和条件；核实处分资格、权利人和相关人的身份及权利等。2、使用状况调查：收集、调查、征询房屋座落环境、使用年限、有否隐瞒缺陷、房屋内的顶、墙、地、门、窗及设备等是否需要检测或修复，设备转让价格及有关费用的结清情况等；向物业管理单位查询有无租赁、违章搭建、相邻关系侵权，以及维修基金的缴纳和使用情况等。3、行情调查：收集、调查、征询买卖价格的行情比较、税费结算、房屋户型比较、买卖双方的心理价格比较、有关政策变动的影响等；进行各种形式的信息发布活动等。4、确定成交意向，订立交易合同：陪同双方当事人实地踏勘房屋、设备、环境；约定洽谈时间、沟通买卖双方的成交意向；出示和认定权籍资料、确定当事人身份等；为成交双方选择合同文本，进行签约指导、见证，如实告知成交双方买卖合同的约定条款和注意事项、履行方式、支付房款的方式等。5、办理产权过户：双方当事人过户手续资料收集、报告、确认、确权时间约定，代收代付应由客户支付的税、费，完成所有交易过户、户口迁移、房屋入住手续。参考资料：et./ews/dslb//19/c_.htm

你好，有配偶者与他人以夫妻名义共同生活的，涉嫌重婚罪。不直接抚养孩子的一方有给付抚养费的义务。

合同是有效的，只是买卖行为无效。合同有效的条件是：（1）当事人具有相应的民事行为能力。（2）当事人意思表示真实。（3）不违反法律或社会公共利益。（4）合同标的须确定和可能。

如果合同对于解押期限或者是过户期限有明确约定，超期限的肯定违约，不可抗力指的是不能预见不能避免不能克服的客观情况，不是不可抗力。

1、房子是结婚前拿的房本还是婚后拿的婚前的话属于法定个人财产，当然具有所有权也有处分权，不用妻子签字；婚后的话房产属于夫妻共同财产，约定了也只是离婚时候处分房产的依据，在婚姻存续期间共有财产处分必须双方同意的。建议和妻子沟通一下，还是需要她配合一下的。2、确认之诉的效果还是只能当财产分割时的依据的，夫妻共同财产在婚姻存续期间是不能分割的，只能离婚时候分割时候才行的。3、也可把你和妻子的协议到公证处公证一下，再持该协议到房管局办理，看看管不管办。

房屋是否交付，交付的话，可以直接提起确认之诉，以判决书办理过户，未交付的话，按房屋买卖合同纠纷起诉继续履行，能否支持看证据，有合同和付款凭证的，一般可以得到支持，诉讼费由败诉方承担

搜集证据，到法院起诉，主张对方承担违约责任。《中华人民共和国合同法》第七章　违约责任第一百零七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

正常情况下没有其他效力瑕疵的话合同是有效的