根据《
合同法》规定，只有当一方
当事人有重大违约行为时，另一方当事人有权
解除合同，并要求其返还所交的预售
购房款和利息，并支付购房
违约金。此外，如果办理
按揭，银行就会将贷款打入开发商账户，这部分房款视为已付，购房者可以要求开发商按照房屋总价值及合同相应条款进行
赔偿，这是受到法律保护的。 在你的
购房合同里会有明确规定的!一般都是每天万分之1到5的违约金，请参照你的购房违约金协议书，就可以计算了。
开发商违约一般情况下，购房者可以
退房的情形主要包括以下几种情况: 1、延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还
订金或支付房款利息。 2、
房屋面积误差超过3%。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。 3、房屋质量不合格导致严重影响使用。司法解释，因
房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商
赔偿损失。认为
主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托
工程质量检测机构重新核验。
