《最高人
民法院关于审理
商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，
商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且
出卖人已经按照约定收受
购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。 《商品房销售管理办法》第十六条：“商品房买卖合同应当明确以下主要内容： (一)
当事人名称或者姓名和住所； (二)商品房基本状况； (三)商品房的销售方式； (四)商品房价款的确定方式及总价款、
付款方式、付款时间； (五)交付使用条件及日期； (六)装饰、设备标准承诺； (七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任； (八)公共配套建筑的
产权归属； (九)面积差异的
处理方式； (十)办理产权登记有关事宜； (十一)解决争议的方法； (十二)
违约责任； (十三)双方约定的其他事项。” 因此，如果
商品房认购书的内容包含了《商品房销售管理办法》所规定的所有内容，而且开发商已经按照约定收受购房款的，那么，商品房认购书就等于商品房买卖合同。当事
人的权利义务，应当按照商品房认购书的约定处理。
