首页 > 法律专题 > 合同事务专题 > 合同订立专题 > 项目定金比例

项目定金比例

项目定金比例
合同的订立又称缔约,是合同双方动态行为和静态协议的统一,它既包括缔约各方在达成协议之前接触和洽谈的整个动态的过程,也包括双方达成合意、确定合同的主要条款或者合同的条款之后所形成的协议。合同一般都是双方的法律行为,只有双方当事人协商一致才能成立,也就是说订立合同是一个动态的过程,不论以何种方式订立协议都必须经过要约和承诺这两个阶段。
2024-02-25 18:36:48 已帮助2994人

精选律师 · 讲解实例

定金比例是多少最高比例是多少
很多购房者在买房的时候,相信都碰到过开放商要求缴纳定金的情况。但定金的具体金额往往却是开发商一方面说了算。难道定金真的就是开发商来决定?法律上有没有对其比例有所规定?如果有,定金比例是多少?带着这些问题,我们来看看相关法律法规对定金做出的规定。定金比例是多少?《担保法》规定:当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的20%。因此,按照上述法律的规定,购房认购书中规定的购房定金的比例不应当超过购房款的20%。比如,购房者要买的商品房的价格是200万元,那么认购书中规定的购房定金就不能超过40万元。定金比例超过规定怎么办?如果购房定金的比例超过了20%的话怎么办?根据《担保法司法解释》第一百二十一条规定,当事人约定的定金数额超过主合同标的额20%的,超过的部分,人民法院不予支持。也就是说,超过20%的部分就不属于定金,不适用法律关于定金罚则的规定。所谓定金罚则,债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。而超过20%的部分,将不纳入双倍返回的范畴。举个例子,如果房屋价格是200万元,按照规定,定金比例应该是40万。但是认购书中的定金是50万,那么超出的10万就不能适用定金罚则。如果由于开发商的原因导致购房合约不能签订的,那么开发商应当给购房者双倍返还的定金是80万,而不是100万。当然开发商把超出定金的10万也必须退回给购房者,这样购房者一共可以拿到90万。这样看来,定金如果超过20%的比例,对于开发商而言并没有什么影响。他们就算违约,也不必对超出部分进行双倍赔偿。所以这也可能导致有些开发商狮子大开口。所以购房者在购房时,一定要清楚的了解法律规定的界限在哪里。对于那些狮子大开口的开发商,不要听之任之,才能最大程度捍卫自己的权益。
查看更多
最新 最热
全部
  • 说清楚
    完整描述纠纷焦点和具体问题
  • 耐心等
    律师在休息时间解答,请耐心等待
  • 巧咨询
    还有疑问?及时追问律师回复
在线咨询