合同的解除包括约定解除和
法定解除。 《
合同法》
当事人可以在
签订合同时，约定一方在特定的情形下，享有
解除合同的权利。当约定的条件满足时，享有解除权的一方，即可以通过通知对方解除合同，
合同权利义务即告终止。在双方
未约定解除条件的情况下，当具备下列法定解除的条件时，一方也可以依法
单方解除合同： 1、因
不可抗力致使不能实现合同目的。 2、在
履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要
债务。 3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在
合同期限内仍未履行的。 4、当事人一方迟延债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。
