房产抵押贷款是一种很好的贷款方式，之所以越来越多人选择房产抵押贷款就在于，
贷款利率一般为基准利率，
还贷压力较小。但并不是所有的房子都可以
办理房产抵押贷款，里面受到几个因素的影响;其中，包括房屋因素、
贷款人因素、
贷款用途等因素。现在，中亿行
担保就为大家解读其中的关键。 一、房屋
抵押贷款之房屋问题 对于房屋本身，有四类房屋是无法申请房屋抵押贷款的，其中包括正在还
按揭的房子，这类房屋的
抵押权还在银行受理，房主不具备完全
产权，不可以将房子作为
抵押申请贷款的条件;房龄过久的小户型二手房，如果房龄过老，房屋面积过小的房子都不好做抵押申请贷款。通常情况下，面积≤50平米，房龄≥20年的房产，银行可能会拒绝抵押
贷款申请;
小产权房，一般所说的
小产权其实就是没有产权，这类房产出现政策规划房屋价值将会有很大的变化;最后还有年限未满五年的
经济适用房是无法申请房屋抵押贷款的。 二、房屋抵押贷款之
借款人问题 对于申请房屋抵押贷款的借款人，贷款机构也有相应的要求，一般来说，借款人需要满足在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全
民事行为能力，并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期
偿还贷款本息的能力、没有
违法行为和不良信用记录、能够提供银行认可的有效
权利质押担保或能以合法有效的房产作
抵押担保或具有代偿能力的第三方
保证、开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息等相应条件。
