已享受动迁安置补偿

风险比较大,对于一房两卖的,先登记的取得所有权,都没有登记的,先居住的拥有所有权.本案中最担心的是房产再次出售他人,如果他人先你获得房产登记的,你及时居住也很难拥有房产的所有权.如果需要可以和我们联系:13512564445我们可以提供专业法律帮助.

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您好，这个要看拆迁政策如何规定，如果您认为拆迁补偿不合理可以通用法律途径来维护您的合法权益。

您说的情况要看当地政策，一般户籍不在当地的话，可能不会安置了

拆迁安置房买卖合同有效

如何购买拆迁安置房所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。例如黄埔江两岸进行的世博动拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。因此购置拆迁安置房首先要查明安置房的性质，一般来说对已经竣工的安置房可以查询其“五证”，或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。不同类型的拆迁安置房，交易双方承担的交易风险有所不同。第一类动拆迁安置房，由于交易时间长，受市场因素的影响，往往买家需要承担极大的法律风险。主要体现在房价上涨后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。如果是购买还没定位的安置房风险就更大，买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置，但无法确定建好后安置房的具体结构、朝向、小区环境等，办理过户等手续时间也会更长。因此在购买此类房产时，签订一份有效的具有可操作性的买卖合同就显得至关重要。买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋的增购等费用的支付方式，迟延交房等都作出明确的约定。一般来说购置该类房屋，可以根据《民法通则》及《合同法》的相关规定，签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性，并对具体细节作出明确约定以防合同相对方反悔，最好由专业房产律师进行指导。

所谓空挂户，是指只有户口在其住址，而落户人实际却不居住在这一住址的现象。真正的空挂户，由于落户人基于某种便利的需要而将户口迁入，但实际并不跟落户的集体经济组织产生实际关系，因此，遇到征地拆迁，这些空挂户是不能获得补偿的。但问题的关键是农村不少所谓的空挂户，实际上并不是真正意义上的空挂户，比如一些地方村委会为了避免参与分配本村集体利益，就与上门女婿，投靠亲友的老人，本村外嫁或离婚的妇女及其子女等签订“空挂户”协议，让他们承诺不参与集体利益的分配，这样的协议是违法的，侵害了被拆迁人的合法权利，可以通过法律途径来撤销。

是否有拆迁补偿协议，可带材料面谈，具体分析

一、住宅房屋被废除的，能够按被废除的房屋原建筑面积重置价格联盟新旧程度得到赔偿。二、私有住房，房主除了根据被拆迁房屋的建筑面积重置价格联盟新旧程度获拆迁赔偿外，还能够依据被拆房屋所在区、县的区位要求得到区位赔偿。三、如果是不成套的住房，能够根据被废除房屋原建筑面积换算为成套住房的建筑面积后，要求拆迁赔偿。四、长久寓居自建房屋，并且在拆迁范围内、外均无正式住房的，能够要求适当赔偿。五、住房困难户，只要经过认定的，就能够按原人均房屋建筑面积6平方米计量拆迁赔偿。六、非住宅房屋被废除的，被废除房屋的建筑面积按市场评估价格计量。如因重点工程废除，则按市人民政府有关限定来执行。七、出租的非住宅房屋，执行国家限定租金准则的，房主能够根据被废除房屋原建筑面积的重置价格联盟新旧程度得到拆迁赔偿，房屋使用者也能够根据被废除房屋原建筑面积的市场评估基础上扣除房主所得部分的余额作为拆迁赔偿。不执行国家限定租金准则，只有房主得到拆迁赔偿。八、因拆迁导致停产、停业惹起的经济损失，被拆迁人能够根据被废除房屋所在区位和使用性质，按肯定准则，得到一次性停业停产赔偿。九、未超出时限的临时建筑，按照原建筑面积的造价联盟剩余时限，能够要求赔偿。违规建筑和超出准许时限的临时建筑，就不能得到拆迁赔偿。十、因拆迁搬家，能够要求搬家补贴费；如乔迁需占用人作时间的，单位应按公假处置，薪水、奖金照发。十一、废除公益事业的房屋，管理人有权要求按照原性质、原规模重建或者按市场评估价格予以赔偿，或者按规划兼顾安排。

有。具体的根据合同办，迟延交房，要求支付违约金。通常情况下（指没有遇到拆迁“钉子户”，因为“钉子户”的补偿与众不同，不具有普遍性），安置户事先会得到该户签名的拆迁安置协议一份，附有安置补偿方案（复印件，一般附有分批次安置名册，上面应该有你户的名字）、安置文件（县级政府文件的复印件）。关于安置房的证书、合同方面，暂时没有。有些地方在安置房交房后会给安置户土地证，没有房产证（防止转卖）。有的地方在安置房交房5年后给安置户办理两证，5年内没有两证。

受法律保护。协议是有效的，只不过房产证没下来没办法办理过户

按法律的规定，征收土地要支付土地补偿费、安置补助费、青苗费和地上附着物补偿费。青苗费归你们，那土地补偿和安置补助费用由你们和大队自己商议怎么分。以家庭承包方式（责任田）的土地被征用，可享受地上附着物青苗补偿和安置补偿，以其他方式承包的土地被征用只能享受地上附着物及青苗补偿，不管什么承包方式的土地，其土地补偿归村集体。《中华人民共和国土地管理法实施条例》中的第二十条。“土地补偿费归农村集体经济组织所有；地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。 征用土地的安置补助费必须专款专用，不得挪作他用。需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织，由农村集体经济组织管理和使用；由其他单位安置的，安置补助费支付给安置单位；不需要统一安置的，安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。 ”