租房合同,又称
房屋租赁合同,是指住房
出租人和
承租人在租赁住房时签订的、用来明确双方
权利和义务的协议。 房屋租赁合同让渡的是租赁房屋的
使用权,故
租赁期限不宜过长,否则将与临时让渡房屋使用权的目的不符,也容易因房屋返还产生争议。 而且,
租赁合同属于债权关系,与
物权具有
永久性不同,如租赁期限过长,也有害于租赁房屋的改良。 法律依据《
合同法》第二百一十四条规定: 租赁期限不得超过二十年。 超过二十年的,超过部分无效。 租赁期间届满,
当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年