拆迁补偿是指
拆迁人对被拆除房屋的所有人,依照《
国有土地上
房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式,可以实行
货币补偿,也可以实行
房屋产权调换,南通
拆迁补偿标准还可以选择货币补偿和
产权置换相结合的补偿方式。 (一)
房屋拆迁补偿计算标准 (1)房屋
拆迁货币补偿=合法拥有房产
评估价格+房屋装修装饰商定
补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额) (2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得
调换产权的房屋的评估价格 (二)房屋
拆迁安置费计算标准 (被拆迁人或
承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时
安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失
赔偿费 注:1、如果拆迁人提供周转房且
拆迁房屋使用人居住,则公式第二项补助费为0; 2、如果拆迁房屋属住宅房屋,则公式第四项赔偿费为0。