郑州二手房交易违约

问题：我和女友在中介买房准备结婚，都签了居间合同，对方卖家又忽然不同意卖了，我就是想问问，二手房已过户违约交易费由谁支付呢？

问题：二手房交易因政策冲突房屋不满两年无法交易算卖方违约吗？

问题：3月9日在中介公司签订房屋买卖合同，作为买方我付了两万定金，合同约定定金交由第三方中介保管，约定应在4月30日之前去房管局办理过户手续，超出时间之后有15天的协议期，之后违约的一方，要承担违约责任，合同约定违约一方需支付违约金四万元和中介费。现在房主在没有跟我沟通的情况下在另外一个中介又将房子在4月16日跟别人签订了房屋买卖合同，价格比我高。之后房主一直联系不上，中介打电话不接，发信息不回，后来他只跟我和中介见了一面，我提出可以加钱购买，但是价格没有谈好，他不愿意将房子卖给我，我想咨询一下，作为买方，我如何最大程度维护自己的合法权益。