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房产公正给子女所需材料如下：1、申请双方权益相关人的身份证明相关材料，如身份证、户口簿等；2、房屋产权证（如未取得房产证，提供购房合同及购房发票）；3、要求公证的协议书或......
小产权房买卖会出现的风险：1.法律风险，2.政策风险，3.开发建设的监管同样存在缺位，4.购买后也不能合法转让过户。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让......
夫妻一方名下有一套婚前房产，婚后另一方买房，是算二套房的。《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》规定：商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房......
购房契约中的不当行为包括欺诈、胁迫下的签约、趁人之危、无/限制民事行为能力人未经适当同意的交易，以及双方恶意串通的行为，这些均可能被认定无效或可撤销。
乡产权房交易合同效力取决于其转让对象。在集体经济组织内部，有合法产权且符合流转条件的合同有效。向外转让虽受限于法规，但非强制无效，主要依据合同自由原则和司法实践，法院通常认可其效力。
惩罚性赔偿原则在实践中的五种适用情况包括：一，出卖方未告知买方房产已被抵押；二，同一出卖方同时卖给两个买家；三，出卖方故意隐瞒无预售许可或提供虚假许可；四，隐藏房产已抵押的事实；五，隐瞒房产已转让或为拆迁安置房的情况。
农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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刑事案件和解后，公安部门及检察机构可撤案或不起诉。和解后，公安机关可撤案，但限于自诉案且在判决前。检察院可对侮辱、诽谤等四类自诉案不起诉，若被害人未申诉或撤回申诉。法院应酌情从轻处罚被告人。
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购买新居时，需缴纳的费用包括契税、公共维修基金（一般为购房款的2%-3%）、房屋产权登记费等税费，以及物业管理费、供暖费、水电费周转金、停车场管理费、装修保证金、装修管理费和垃圾清理费等。具体费用可能因地区、开发商和个人购房合同而异。
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交房时需缴纳的费用包括政府税费和房屋使用费用。契税根据房屋面积不同而有所差异，超过144平方米按1.5%征收，小于等于90平方米则按1%征收。公共设施维修基金按房屋总价的2%缴纳。其他费用根据地区规定而定。
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限价商品住宅，旨在为中低收入家庭提供负担得起的住房选择，通过价格和户型双重限制，抑制房价上涨，成为调控房地产市场的有力工具。它与经济适用房有所不同，不是简单的替代品。这种政策基于“房价定地价”的理念，由政府主导并严格监管，同时发挥市场机制的作用，为民众提供稳定、可负担的住房环境。
