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房地产常无法抵押的情况包括：权属争议、法律限制（如查封、扣押）、公共福利用途（教育、医疗等）、国家级文物保护建筑、违法建筑及小产权房等。这些房地产因产权不清、法律限制或特殊用途，难以抵押。能否抵押主要取决于产权状况及法律环境。
作为保证人，需明确担保责任是一般还是连带责任。一般担保需债权人先向债务人追债，无力偿还时方可找担保人。连带责任担保下，债权人可选债务人或担保人偿债。此时，您丈夫应积极参与执行程序，审查法律文书，了解债务金额及财产范围，如有清偿证据或特殊情况，立即向法院提异议，并保存所有担保相关证据以备法律纠纷。
合同押金即保证金或定金，作为债权保障，由一方按合同或法规预付给另一方以确保合同执行。定金担保合同履行，违约则不退或双倍返还；保证金依合同约定。押金旨在促合同有效履行，平衡双方权益。
反担保人要承担债务。反担保是指在债权债务关系中，债务人的债务由第三人向债权人提供担保，同时债务人向提供担保的第三人提供担保的行为。债权人的债权应当得到偿还，一是债务人，二是担保人即第三人。
唯一住房并非不能执行。司法实践证明，以往在被执行人只有一套住房的情况下，法院不能强制执行。社会各界对此反映非常强烈。最高人民法院的执行新规，将有望打破一些老赖的幻想，有效破解执行难，增加债权人的胜算。
抵押贷款利率制定是参照中国人民银行制定的基准利率，实际利率在此基础上下一定范围内浮动。所以具体到每家银行的产品，还要看各家银行是如何规定的。当然房产抵押方式不同，利率也不同。
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上海兰迪（苏州）律师事务所
刘巍，江苏道金律师事务所主任 。 苏州市仲裁委员会仲裁员 ，苏州市优秀律师 。前检察官 。 江苏省律师协会参政议政工作委员会委员； 苏州市人民政府行政立法专家库专家； 姑苏区律师协会理事； 苏州律师协会刑事专业委员会副主任 苏州律师协会惩戒委员会委员 苏州市律师协会执业人员实习考核面试考官； 姑苏区人民法院矛盾纠纷多元化解特邀调解员； 姑苏区律师协会化解和代理涉法涉诉信访案件成员； 姑苏区人民法院矛盾多元化解民商事纠纷中立评估员； 姑苏区律师协会扫黑除恶专项工作律师辩护代理工作业务委员。 学术荣誉： 1.《宋某故意伤害伤害案-多因一果情形下的刑事责任认定》被江苏省律师协会评为江苏省律师刑事辩护优秀案例三等奖。 2.2006年5月在《法制与社会》中发表《浅论缔约过失责任》 3.2016年11月在《江苏省律师刑事辩护案例精选》中发表《宋某故意伤害案多因一果情况下的刑事责任认定》 4.企业刑事合规与风险防控全流程副主编 5.2022年15期5月下在《科学与生活》中发表涉案中小微企业合规有效标准之初探 部分案例： 唐某受贿罪刑事案件； 张某某危险驾驶罪刑事案件； 颜某职务侵占罪刑事案件； 孙某走私、贩卖、运输、制造毒品罪刑事案件； 洪某故意伤害罪刑事案件； 陈某骗取出境证件罪刑事案件； 孙某、杨某妨害信用卡管理罪刑事案件； 李某盗窃罪刑事案件； 杨某受贿罪刑事案件； 韩某对非国家工作人员行贿罪、职务侵占罪刑事案件； 焦某非法拘禁罪刑事案件； 蔡某某强奸一审刑事案件； 吕某犯抢夺罪刑事案件。
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要是没约定啥时候还钱呢，那担保期限就得从债权人让债务人履行义务的宽限期结束那天开始算啦。一般保证的话，担保期间是从主债务履行期限满了之后的六个月；连带责任保证呢，担保期间也是从主债务履行期届满那天起算，也是六个月哦。简单说就是没约定还款时间，担保人的担保期限不是没边儿的，债权人得在合适的时候主张权利，要不就可能影响担保人担责任啦。
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担保追偿权的诉讼时效通常是三年哦。当担保人履行了担保责任后，去找债务人追偿时，诉讼时效就从担保人承担责任那一天开始算啦。这三年时间里呀，担保人得赶紧去主张自己的权利呢。要是超过了诉讼时效，那可就麻烦啦，很有可能会输掉官司哦，所以担保人可得留意时间，别错过啦。
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借款人挂了之后去起诉担保人，那担保人有承担责任的可能哦。这得看担保是啥类型以及具体的约定啦。要是一般保证呢，得先把借款人的遗产给清偿了，要是还不够，这时候才能找一般保证人让他们承担责任。要是连带责任保证呢，债权人直接就可以让担保人把钱给还了，不用先找借款人的遗产啥的。
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《民法典》规定，只要年满十八周岁，就有完全民事行为能力啦。十六周岁以上，并且主要靠自己的劳动收入生活的未成年人呢，也能被看作是完全民事行为能力人哦，具备当担保人的资格呢，还可以自己去做各种民事法律行为呢。
