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房产买卖合约中，若买方违约，赔偿按约定条款执行。赔偿包括：已付定金可被卖方没收；合同规定的违约金须严格履行；若违约金不足以补偿卖方直接经济损失（如房价变动差价、再交易费用等），卖方有权要求额外赔偿。违约金过高或过低时，双方可向法院或仲裁机构申请调整。最终赔偿需综合合同约定和实际损失评估。
房地产交易契约中，违约金的处理方式有两种：合同明确约定违约金数额或核算方式的，应依约执行；未约定的，则按违约导致的实际经济损失计算，损失范围含合同正常履行后的利益，但不超过违约方可预见的损失。司法机关会权衡合同履行、违约方过失等因素调整违约金。总之，计算违约金需坚持公正合理、诚信原则。
根据我国现行法律法规，购房违约金计算方法由买卖双方签订合同时协商确定，一般分为明确数额和按百分比（如每日万分之几）计算两类。若未具体指明，违约方需赔偿守约方相应经济损失，包括可得利益，但赔偿上限为违约方可预见的损失。实际损失计算复杂，涉及房价波动、利息成本等，争议可通过司法诉讼解决。
农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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要是你没能力还债务啦，一般就会把房子卖掉来应对。不过在做这个决定之前呀，可得把各种情况都考虑周全喽，得好好权衡好多方面的因素呢，像房子的市场价值到底是多少呀，卖房过程中要花的成本有哪些呀，还有法律上有没有什么限制之类的。一定要对这些都弄得明明白白的，可别因为着急做决定就吃亏啦。等你把这些都考虑充分了，再做出明智的选择，这样才能更好地保障你自己的权益呢。
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违约延期交房的赔偿标准不固定哦。得看购房合同咋约定啦。要是合同没说清楚，那就按法律来，赔偿金额得等于违约造成的损失，像房屋租金损失之类的。一般呢，法院会根据具体情况，把违约程度和给购房者带来的影响等因素都考虑进去，然后判定赔偿的数额到底是多少。
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要是开发商没按照购房合同规定的时间交房，那购房者就有权利按照合同的条款，让开发商承担违约责任啦，像要开发商支付违约金呀，赔偿购房者的损失之类的。要是延期交房对购房者的日常生活影响特别大，购房者还可以去法院申请解除合同呢。
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首先呢，得把起诉状准备好，得把原被告的那些基本信息呀，还有具体的诉求啦，以及事实和理由都写清楚喽。接着呀，要去收集相关的证据呢，像购房合同啦，开发商延期交房的通知啦，还有和他们沟通的记录之类的。然后呢，把起诉状和证据材料交到有管辖权的人民法院，通常就是房屋所在地的那个法院。之后呢，就等着法院受理案件啦，同时还要缴纳诉讼费哦。接着呢，法院会安排开庭的时间，到时候您可得按时去参加庭审呀，在那进行陈述和举证。最后呢，就安心等着法院出判决啦。
