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农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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当遇到房产逾期交付的情况，咱得赶紧跟开发商好好聊聊，弄清楚为啥延期以及有啥解决办法。得把书面通知留好，争取大家能达成一致，这样能少花点钱。要是实在谈不拢，就可以找法律帮忙，让他们赔违约金或者给补偿。还可以联合其他业主一起给开发商施压，向监管部门投诉。不过呢，咱得保持冷静，可别做啥过激的事儿，不然只会让纠纷更严重。
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如果开发商在收到催告后三个月内还没交房，那购房者就有权利让开发商履行交付房子的义务，同时还能让开发商赔偿经济方面的损失。要是过了三个月还是没交房，并且开发商也没有合理的解释或者解决方案，那开发商就得承担违约责任了。这种情况下，购房者可以解除购房协议，要求开发商全额退款，并且还能让开发商支付相关的利息。
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在没签购房合同之前，首付款是可以退给买方的，不过可能得交违约金，这得看双方咋约定的。要是已经把违约责任说得明明白白并且写进违约金条款里了，那买方就得按相应比例交违约金。要是合同里有明确规定就按照约定来办，要是没规定呢，就根据实际损失来确定违约责任到底是啥样的。
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购房时，若开发商没出示完整“五证”，那购房者有权利让开发商退还定金。要是认购书或合同里规定了定金退还的条件，只要满足了，购房者就可以书面申请退还定金。在签订正式购房合同之前，如果购房者觉得合同条款接受不了，也能申请退还定金。要是协商之后还是没办法解决，购房者还可以通过法律途径来维护自己的权益。根据《民法典》，要是交付定金的一方违约，卖方就没权利去追讨定金；要是收取定金的一方违约，买方就有权让卖方加倍返还定金。
