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农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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房屋买卖合同签字并按手印具备效力，这是对合同内容认可的意思表达行为。《民法典》规定当事人采用合同书形式订立合同，签字、盖章或按指印时合同成立，一方先履行主要义务对方接受的合同也成立，但合同有效还需当事人有民事行为能力、内容合法合规且不违背公序良俗等，存在欺诈胁迫等会影响效力。
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购房合同没写交房日期有效但有瑕疵。依《民法典》，合同缺部分条款不必然无效，未约定交房日期时双方可签补充协议确定，无法达成则按合同条款或交易习惯确定，仍不能确定购房者可随时要求交房（给准备时间），为免纠纷应尽快协商确定日期并签补充协议明确权责。
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购房合同有多份且买卖双方都应持有，卖方不给合同副本不合理。购房者有权要求卖方提供，这是履行合同与主张权利的依据（《民法典》合同编规定）。若卖方拒绝，购房者可书面要求并保留证据，无果可向房地产管理部门反映，特殊情况可诉讼要求提供并索赔。
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若经法院拍卖取得房屋但开发商不交付，可这样解决。拍卖成交后已获房屋权益，依《拍卖法》可用法院裁定文件要求开发商交房，拒交属违约，可申请强制执行。另外，若开发商迟延交房造成如租房费用等损失，根据《民法典》合同编相关规定可要求其赔偿。
