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农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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民法典对于房产买卖没设限制哦。通常只要房产的产权清晰，不存在像被查封、抵押这类法律禁止交易的情况，就能够进行买卖。不过在买卖的时候，必须得遵守相关的法律规定，这样才能保障买卖双方的合法权益呢。
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在卖房子时，得留意《房屋产权证书》有没有齐全，得确定土地使用权和房地产所有权是不是合并在一起。另外呀，要是购房者帮忙把贷款还了并且完成了过户，那卖方就得小心资金的安全风险啦。最好是通过中介机构来担保，或者利用房管部门的“交易资金托管”服务，这样能保证交易安全又顺利地进行下去。
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购买房产时，证件要求因付款方式和婚姻状况而异。未婚且全款买房，得提交身份证、户口本以及单身证明；已婚全款买房呢，双方都要提供身份证、结婚证和户口本。要是选择贷款买房，那就还得加上个人信用评估报告、收入证明、银行流水单以及工作机构的营业执照等材料。
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购买房产的时候，认筹并不是必须要做的哦。它其实就是开发商的一种营销手段啦，主要是为了把有意愿的客户给锁定住，同时也可以测试一下市场的情况。不过呢，认筹也是有风险的哦，比如说你的资金可能会被限制住，而且认筹了也不能保证你就一定能买到房子或者能享受到优惠呢。要是还没拿到预售许可证就进行认筹，那可是违法的行为哦。所以呀，大家最好是根据自己的实际需求，再好好了解一下楼盘的情况，然后再慎重地决定要不要参与认筹。
