北京市京师律师事务所
徐晓倩律师 北京市京师律师事务所合伙人律师 北京市京师律师事务所土地一级开发与流转法律事务部主任 中华全国律师协会会员 北京律师协会会员 北京破产法学会会员 执业年限:10年 专业领域:诉讼、仲裁法律服务、行政诉讼、房地产建筑工程法律事务、征收拆迁等
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对于拆分后的房产申请房屋所有权证这件事,得看具体情况。要是房产还没拿到全部的权益,那就没办法办理。可要是房产已经满足办证的条件啦,只是开发企业还没办完手续,别着急呀,把拆迁协议好好保管着,以后还是可以补办证件的。
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要是遇到政府拆迁赔偿不合理的情况,被拆迁的人可以这么做:去申请听证,或者进行行政复议,也能提起行政诉讼。要是对补偿不满意,同样可以申请复议或者提起诉讼。一般来说,得在知道行政行为后的60天内申请复议,15天内提起诉讼。补偿的标准包含房屋补偿、周转补偿以及奖励性补偿,具体的按照相关的法规来执行。
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在房屋拆迁时,地基补偿特别受大家关注。因为地基是房屋的重要部分呀,它的价值在评估和协商过程中很重要呢。补偿的标准是根据当地政府的政策以及法律法规来定的,会把地基的面积、位置、土地属性等因素都考虑进去,这样就能保证补偿的金额能合理地反映出地基的实际价值啦。
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拆迁两年后能不能提起诉讼,得看案件的性质。要是属于民事纠纷那种情况,诉讼时效就是三年哦;要是跟行政事务有关,时效就只有六个月啦,从知道或者应该知道行政行为的那天开始算。所以说呢,拆迁两年之后其实还是可以提起诉讼的,不过得具体情况具体分析,看看到底是哪种性质的案件,然后再决定能不能起诉。