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农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
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新购商品房要交购房合同、身份证明，委托他人的话得有委托书和代理人身份证明，经济适用房得交准购证。补缴契税得额外交购房合同、支付凭证、测量结果报告书。二手房要交买卖合同、原房产证、土地使用权证、身份证明，委托他人同样需委托书和代理人身份证明，特殊情况还得交完税证明。
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购房者和开发商商量好后制定了预售合同。购房者先给一部分或者全部价款，开发商在规定时间内把房子交给购房者。这个合同要双方都同意才有效，并且开发商得按照约定的时间和要求去履行。预售合同是有法律作用的，要是违约了就得赔偿。买房子之前，一定要去核实开发商有没有预售许可证，只有这样才能合法签约，也能顺利办理房产证。
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一般来讲，要是还没拿到房产证和土地证的拆迁安置房，不能算作买房人的首套住房哦。安置房是政府为了搞城市建设和公共设施项目弄的，主要是给被拆迁的居民提供住的地方。这种房子得等拿到房产证之后才能转让，和普通住宅过户没啥本质区别。所以呀，在考虑首套房政策的时候，安置房不应该被算进去呢。
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未成年人出售房产得遵守法定限制哦。8到18岁的青少年是限制民事行为能力人呢，他们进行房产交易得让法定监护人代理或者确认。要是未满8岁的儿童，那属于无民事行为能力者啦，他们的房产交易必须由法定监护人来代理。这些规定主要就是为了保护未成年人的权益呀，防止他们因为年龄小不懂事而在房产交易等事情上受到伤害呢。
