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一、前期准备；二、房屋拆迁；三、政府供地(行政划拨或挂牌出让)；四、建设阶段；五、验收阶段；六、分配、管理流程。私房按拆迁户签订协议时的先后顺序，将选定的房屋分配至拆迁户......
《危险房屋鉴定标准》划分鉴定结果将危房等级为4级，分别为：1、A级。2、B级。3、C级。4、D级。承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体都出现险情，构成了整幢危房......
房屋拆迁的争议解决有时间限制，当事人在拆迁补偿协议条款有疑义时，三个月内可向司法机关提出。拆迁中如协商无果，经申请，房屋拆迁管理部门裁决，30日内出具裁决，不满者3个月内上诉。补偿标准依据法律法规和现实情况，城市国有土地上按产权证面积和评估价值，农村集体土地则可能参照宅基地或用地许可、测绘数据。
拆迁协议可能因主体资格不符、无权方签订、被拆迁人无民事行为能力未经适当代理、损害公共或国家利益、关键条款违法等因素无效。协议内容应包括合法的补偿方式、金额、安置房信息、产权调换差价、搬迁细节和违约责任等，所有条款必须符合法律规定，否则协议无法生效。
若对征地协议效力存疑，公民有权依法向法院提起诉讼，寻求法律公正。房屋征收部门需与被征收者明确并签订补偿协议，包括补偿方式、金额、支付条件等关键条款。如协议执行出现违约，受损方可依法通过诉讼途径维护自身权益。
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北京市京师律师事务所
徐晓倩律师 北京市京师律师事务所合伙人律师 北京市京师律师事务所土地一级开发与流转法律事务部主任 中华全国律师协会会员 北京律师协会会员 北京破产法学会会员 执业年限：10年 专业领域：诉讼、仲裁法律服务、行政诉讼、房地产建筑工程法律事务、征收拆迁等
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农村宅基地房屋拆迁款项权属取决于房屋买卖合法性及双方协议。通常，仅本村集体成员可持有宅基地所有权和使用权，转让时补偿款归受让方。但如出售给非本村成员，转让可能无效，补偿款应归还原房主。
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遇到社区公共停车场被非法占据，可向管理机构或执法部门投诉，也可尝试友好协商。业主共有的区间道路和公共空间转化为停车位，是业主共有资源。未经授权占用公共停车位侵犯他人权益，需承担法律责任。
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确实，若对方未履行义务，租赁方有权通过民事诉讼追究其违约责任。合同中虽规定政府拆迁补偿与租赁方无关，但特别强调仅出租方免责，对租赁方装修的设施设备需按市场价赔偿。租赁方作为利益相关者，应及时关注征收补偿方案，了解自身权益，并积极参与征收过程，保护合法权益。请牢记“先补偿后搬迁”原则，未收到补偿前，租赁方有权拒绝搬迁。
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拆迁单位按相关法规对房屋产权所有者或使用者进行赔偿，包括： 1.房屋补偿，按每平米价格计算，考虑房屋构造和折旧程度。 2.周转补偿，按人数每月补贴，考虑临时居住条件。 3.奖励性补偿，旨在激励住户配合拆迁或放弃某些权益。补偿标准由当地政府根据实际情况和法律政策制定。
