北京市京师律师事务所
徐晓倩律师 北京市京师律师事务所合伙人律师 北京市京师律师事务所土地一级开发与流转法律事务部主任 中华全国律师协会会员 北京律师协会会员 北京破产法学会会员 执业年限:10年 专业领域:诉讼、仲裁法律服务、行政诉讼、房地产建筑工程法律事务、征收拆迁等
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处理房屋征收赔偿这事,得先保证补偿方案既合法又合理。得仔细去查市场价,把同区域类似房产的交易情况拿来作参考。对房屋的面积、结构以及装修的评估,一定要重视其准确性。搬迁和安置的费用补偿也特别重要。要是房屋涉及经营,那一定要努力争取到停产停业损失的补偿。
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我国法律明确规定,农村集体土地上的房屋不能被强行拆除哦。政府要是征收农民集体土地上的房屋,可不能搞强制拆迁呀,得依法依规,公正公开地向法院申请强制执行呢。像城市建设用地范围外那些独立选址建设项目用地,用地单位得按照规定去办理集体土地征收手续。所以呢,一般情况下农村集体土地上的房屋不会遇到拆迁问题啦,但不管怎样都得遵守相关的法律法规和程序哟。
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在房产拆迁的时候,有个“拆迁不破租赁”的原则,这个原则主要是为了保护租户的租赁权。要是遇到这种情况,就得仔细查看租赁协议的条款以及租期。租户在租赁期内是有使用权的,要一直用到租期结束。而且呢,租户还可以按照相关政策拿到补偿,像搬迁费、临时安置费之类的。
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在拆迁补偿里,每平方米的折算标准得看被拆房屋的构造和折旧情况,还要参照当地的法规政策。补偿得保证居民生活水平不下降,说不定还能让环境好些。房屋征收决定公告得把征收目的、范围、补偿办法等都写清楚。拆迁流程有申领许可证、发布拆迁公告、通知房屋所有人去查补偿详情,最后得签拆迁补偿安置协议。