北京风展律师事务所
张雄涛律师,中共党员,北京风展律师事务所党支部副书记、执行主任。具有律师、美国注册法务会计师、高级企业合规师等资格。现任北京市东城区律师协会代表,东城区律师协会理事会理事、北京市律师协会并购重组委员会委员等职务。代理的李某诉天某刑事附带民事赔偿案,荣获2019—2021年度北京市法律援助优秀案例。 张雄涛律师自执业以来,在金融证券,税务,合同,债权,公司等民商领域有着非常丰富的专业经验。
咨询该律师业主拖欠物业费用,物业是否有权拒绝其入住若有业主未能按时支付物业费用,作为物业公司,首当其冲的任务便是与该业主展开积极而妥善的沟通和协商,若协商无果,则可选择诉诸法院,以期获得应有权益。在正式起诉之前,物业公司必须准备好详细完备的起诉书及各项所需之证据材料。依据我国现行相关法律法规,积极履行缴纳物业费用的义务乃业主应尽之责任。
若有相关行为违反了现行法律法规或存在严重违约的情形,导致业主人身财产利益受损时,这将成为拒绝缴纳物业管理费的正当理由和前提条件。换句话说,当物业服务企业违反了国家法律、行政法规以及部门规章制度所规定的收费标准,实施违法违规收费行为,或者在履行合同义务过程中,因自身原因给业主带来损失,那么这些都可以被视为抗辩的合法依据。
业主拒交物业费的理由主要有两个:一是物业服务不到位,比如小区卫生差、安全保障不足等;二是物业擅自扩大收费范围、提高收费标准。
物业公司在催缴物业费时,应该先跟业主进行友善会谈,分析拒交的原因。如果是误解,就要进行解释;如果是业主的问题,要告知其义务和后果。之后,可以发书面催缴通知,规定一个期限让业主支付。如果业主仍然拒交,物业公司有权依法向法院起诉。
不按时交物业费可能会摊上官司!法院可能会裁定你支付欠费和滞纳金。如果你不自觉履行,你的账户会被冻结,财产会被扣押,信用也会受到影响!所以,有意见别憋着,要合法地解决,可别当“老赖”啊!