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能起诉，委托律师并非必要的起诉要件。民事诉讼中起诉要具备以下几个条件：(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;(二)有明确的被告;(三)有具体的诉讼请求和......
对于地产开发商与施工单位间的合同纠纷，可优先尝试友好协商或寻求和解。若协商无果，合同中已有仲裁条款，则申请仲裁；若无仲裁协议，可直接向人民法院提起民事诉讼，由法院公正裁决并出具具有法律效力的判决书。
我国现行法律规定，借用资质订立的建设工程施工合同无效。合同无效的情况包括：承包方未获得或超出应有资质范围；无资质方冒充有资质方签约；工程项目未按规定进行公开招投标或招投标无效。
在甄别建设工程无效合同时，需注意：承包人无有效建筑施工企业资质或资质超标、无资质者借用有资质企业名义签约、应的招标而未招标或中标无效等情况，均视为无效合同。处理时需依法进行，确保合同双方权益。
1、因宅基地使用而产生的相邻权纠纷2、因用水、排水产生的相邻权纠纷3、因修建、施工产生的相邻权纠纷4、因排污产生的相邻权纠纷5、因通风、采光、噪声产生的相邻权纠纷。
首先与其进行协商，让公司知道并且明确其恶意扣押离职人员证书是违法行为，劳动法明确规定企业不得以任何理由收取职工的押金和证件，可以去劳动仲裁部门进行投诉，这也是通过法律手段要回证件的辅证。
已经办理该建筑工程用地批准手续；已经取得规划许可证；需要征收的，其进度符合施工要求；已经确定建筑施工企业，并签订施工承包合同；有满足施工需要的施工图纸及技术资料；有保证工程质量和安全的具体措施等等。
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北京中银律师事务所
姜来律师研究生毕业于中国政法大学法律硕士学院，现为对外经济贸易大学法学院互联网金融法律研究中心高级研究员。 姜来律师具有7年律所工作经历，已取得北京市律师执业证，就职于北京中银律师事务所，擅长房地产及建设工程常法及诉讼，其中诉讼业务擅长高院及最高人民法院再审、重审案件、国有土地出让及转让纠纷、设施农用地违法建设纠纷；具有多家副部级、房地产企业常法工作经历，并具有房地产信托管理纾困项目经验、不良资产收购、房地产企业强制清算、破产重整、尽职调查等非诉项目经历。
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视情况而定。如果没有得到当事人授权就代签，属于无权代理，无论合同出现什么情况，代签行为人都要对所签订的合同承担责任。如果代签行为有合法授权或者事后追认的，其代签行为有效。
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施工合同要素：施工方的资质、工期、承包的范围、材料由谁提供、施工安全、质保问题、违约条款，最后最重要的就是资金的支付方式，及如何支付，分几次支付的问题了，发票的提供问题（主要指税由谁来承担，怎么承担），工程中交及验收。
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施工失误造成损失应该赔偿。法律因施工人的原因致使建设工程质量不符合约定的，发包人有权要求施工人在合理期限内无偿修理或者返工、改建。经过修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，施工人应当承担违约责任。工程的施工方违反合同的约定，造成损失的应该由施工方承担赔偿的责任。
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工程竣工报告是单位工程完工、施工单位申请核验合格后向建设单位提出的要求竣工验收报告。工程竣工报告内容有工程设计、工程施工、工程监理和工程档案等等。工程竣工报告应对分项、子分部、分部工程、单位（子单位）工程验收、工程质量检测、隐蔽工程验收、材料设备合格证明及进场检验复试情况进行描述。
