广东法制盛邦律师事务所
杜剑荣律师,广东法制盛邦律师事务所律师,具备六年法律从业经验。国际业务部成员,交通保险业务部成员。 2015年至今,杜剑荣律师加盟广东法制盛邦律师事务所以来,参与京东集团、广州颐 和发展集团有限公司、德高(广州)建材有限公司、HONGKONG BLACK BEARD GAME LIMITED、广州黑胡子游戏开发有限公司、广州南开房地产开发有限公司、广州云梯山庄房 地产开发有限公司、广东昇格传媒股份有限公司、广东西部沿海高速公路珠海段公司等大 型国企、民企提供常年法律顾问及专项法律服务,包括参与诉讼与仲裁、起草法律意见书 、审查合同以及提供专项法律服务,具有较为丰富的企业法律顾问服务经验。
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房屋公证书通常一直有效。公证书由公证机构按法定程序对民事法律行为等的真实性、合法性予以证明。只要公证事项真实合法,公证书就有法律效力且不会因时间失效。不过在特定情形下,如公证依据的法律法规变化、涉及事实重大改变等,其效力可能受影响,但一般来说房屋公证书是永久有效的。
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未成年签合同的效力待定。八周岁以上未成年人签与其年龄、智力相符且经法定代理人追认的合同有效;八周岁以下未成年人签的合同通常无效,除非法定代理人追认。相对人可催促法定代理人一月内追认,未表态视为拒绝。合同未追认前,善意相对人可通知撤销。纯获利益或与自身状况适应的合同直接有效,如十岁孩子买合适课外书的合同有效。
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通常第三人无资格直接主张合同无效,合同效力主要与双方当事人有关。除非第三人与合同有特别法律关系且利益受损。按规定,只有当事人或法定权限机关如法院、仲裁机构可主张合同无效。若第三人认为合同损其利益,应请求撤销合同,而非直接认定无效,需据具体情况采取合适措施维护权益。
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未能切实履行合同法定的义务,并不直接导致合同失效。合同效力丧失通常源于法定无效情形,如条款违法、损害公众利益、以合法形式掩盖非法目的等。未履行义务是违约行为,违约方要承担包括继续履行、补救、赔偿等责任。判定违约及责任范围,需综合合同条文、双方过失等因素考量。