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购房时，认购协议书可以代签，但是代签的法律效果，应具体分析。代签合同有没有效要依据买房者是否有委托卖房人代签而定，如果买房人委托卖房人签订合同的，合同是有效的。但是，代签......
买房子不需要用离婚协议书。 买房需要准备的材料： 1、全款买房需要准备的材料。 a、已婚，夫妻双方的结婚证、身份证、户口本。 b、单身，身份证、户口本、单身证明。 2、贷......
房产证办不下来，是开发商恶意违约，致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的行为，开发商应承担相应的违约责任。 可以带着起诉状、房屋买卖合同和购房银行账单流水等......
我国法律规定房屋买卖纠纷案件的诉讼时效上限为三年。要求当事人须在知道权益受损及要求对方履行义务后起算，最长时效可达二十年。特殊情况或法律规定下，法院可裁定延长诉讼时效。
购房者可通过多种途径申请退房，开发商因自身原因导致退房需担责，包括贷款利息、首付利息和税费。贷款未批或付款分歧导致退房，开发商不赔。购房者15天内可全额退款并解除贷款合同，开发商负责偿还月供。收到退房通知后，开发商须无条件退还房款，逾期则按每日千分之一支付违约金。
如果遇到购房意向金无法退还的问题，首先可向公安部门投诉或法院起诉。意向金非定金，依法应由开发商全额返还。避免风险：在未签认购协议时谨慎交付；表述为预付款可增加退款可能；务必详读商品房买卖合同，明确定金退还规定。未签合同情况下，开发商得利可能构成不正当，需依法处理。强烈建议仔细审查合同条款，保障自身权益。
农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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上海博象律师事务所
李晶律师，上海博象律师事务所律师；上海、四川、河南地区法院律师调解员；中国中小企业调解中心协会调解员；仲裁培养计划第一期青年律师；律动江湾，江湾街道，咨询律师；擅长公司经营，知识产权，股权纠纷，征地拆迁，各类合同纠纷，房产纠纷，劳动用工，刑事辩护，法律培训。 熟悉全国各地法院，诉讼以及非诉讼代理单位：美的集团、中粮集团、法律出版社、经济科学出版社、人事社、库尔勒香梨、段氏龙虾、轻工业集团、欧麦力、谷励健康管理（上海）有限公司、上海谷励智能设备有限公司、上海西麦装饰设计工程有限公司等。 在提供专业细致的法律服务的同时,追求节省的诉讼成本以及快速精准的反应。通过耐心与当事人沟通,维护当事人的合法利益,凭借专业优势为客户出具最优的应诉方案。在执业中本人注重于细节,谨慎而不拘泥,希望在法与心灵上安身立命。
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拆迁户在办理房屋所有权登记前，需前往财政局（半汤路）完成契税缴纳或减免证明开具，涉及文件包括回迁协议、结算清单等。之后到房地产交易核心（巢湖中路）办理房产原档注销证明，并携带身份证、户口本等证件。 最后，携带相关文件到市行政服务核心房产窗口进行共维基金缴纳和房屋所有权登记。
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第二套房产的认定标准如下：若贷款购买房产且未还完商业贷款，再购房算二套；个人名下有两处房产，一处已还完贷款，另一处未还完，再购房也算二套；夫妻双方，一方婚前商业贷款购房未还完，婚后共同申请贷款也算二套。
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不能进行交易，因归属权争议的房地产在争议期间禁止转让。财产所有权交易受多种限制，如抵押、法律纠纷、政府拆迁计划、土地使用权限等，此类房地产不能公开交易。公共住房需原始产权单位批准方可转让，但多数单位不允许出售。诉讼存在风险，如败诉可能导致房产不再属于您，影响买卖合同执行。因此，诉讼期间不建议进行房产交易。
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房屋交付时，如有问题，业主可拒收并通知物业整改。整改完成后需复验，确保符合标准。如整改拖延，可要求延迟验收赔偿。对方不采纳，可向房地产管理局申诉。亦可与开发商协商处理。请务必在交付前仔细检查房屋，避免后续麻烦。未交付前，事宜均可协商调整。
