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未取得产权证书的房产无法直接过户。离婚时，若房产未办产权证，双方应尝试协商；无法协商则通过法院诉讼分割财产。法院判决后，当事人可凭判决到不动产物权登记中心办理析产预告登记。
离婚涉及房产转让，需签署离婚协议并公证，或持离婚判决书；随后到房产交易中心办理转移登记，进行测绘审批与变更；提交免征契税申请并缴费；最后办理财产分割登记，缴纳50元登记费，领取房产证明，完成过户。
离婚协议应明确：双方姓名、身份证号、居住地址；自愿解除婚姻关系的意愿；子女抚养、财产分割、债务处理等事项；双方签字确认。这些都是离婚协议中不可或缺的部分，确保双方权益得到合法保障。
1、离婚时，未对婚姻续存期间财产进行分割，离婚后双方可协议分割或通过法院诉讼分割：2、离婚时，一方隐瞒或藏匿婚姻期间属于夫妻共有的财产，离婚后被对方查获，对方可通过法院诉讼要求重新分割。
1、当事人要准备好公证需要的材料。2、与约定内容有关的财产所有权证明。如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等能证明财产属性的证明等。3、双方已经草拟好的协议书。4、双方当事人当着公证员的面在婚前财产协议书上签名。至此，婚前财产公证的程序履行完毕。
1、夫妻共同财产分配。夫妻双方在婚姻关系存续期间取得的共同财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。2、夫妻死亡一方遗产分配。同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。
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上海汉盛（大连）律师事务所
阎乔律师，法律硕士，主办律师，主攻民法、商法，金融领域从业多年，对经济类犯罪和民商纠纷理论尤为扎实，经验丰富。与多家公司、企业保持常年法律顾问合作。擅长：刑事辩护、建筑工程、合同纠纷、债权债务及家事纠纷。年平均答疑上百人，办案坚实可靠，行动快不拖沓，广泛赢得客户好评。
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婚姻期间，夫妻双方共同偿还贷款购买的房产，在分割时需要考虑多个因素。如果双方能够达成共识，可以自由协商分配方式；如果无法协商一致，则需要根据相关原则进行裁定。 通常情况下，房产的所有权归属将根据具体情况进行明确。获得房产的一方需要向对方支付共同偿还的贷款部分以及房产增值的补偿。 如果协商不成，法院将根据具体情况进行裁定。在裁定时，法院会考虑子女的利益、女性的权益以及无过错方的利益等因素，以确保公平合理的分配。
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如果男方对离婚有意见，女方可以向法院提起离婚诉讼。在我国的法律体系下，提出离婚并不意味着一方会“净身出户”。但是，如果有证据表明一方故意隐瞒、转移、变卖、损坏共同财产，或者伪造债务来侵占对方的财产，那么法院在进行财产分割时，可能会对其进行少分或不分的惩罚，以确保公正的裁决。
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当婚姻关系破裂时，如果一方故意转移、隐瞒或损毁共有财产，这种行为不仅不道德，而且可能违法。在处理财产分割时，双方应如实申报财产，并确保公平平等的分配。恶意转移财产的行为破坏了公平原则，侵犯了对方的权益。例如，一方擅自过户房产或秘密转存存款等。因此，请遵守法律，维护公平。
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在离婚时，如果男方欠女方钱，那么首先可以尝试通过协商来解决，明确还款方式、期限和数额，并且最好能书面记录下来。如果协商无果，那么女方可以向法院提起诉讼。在离婚后，财产和债务的处理需要遵循法律规定，以确保双方的权益都能得到保障。
