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违约金，是指根据法律的规定或者合同的约定，当一方当事人违约时，应当向对方当事人支付一定数额的金钱。合同当事人可以约定违约金额以及违约金计算方式。当事人在合同中约定的违约金计算方式或者违约金额并不是说不能调整。
(1)起诉的实质条件：有合格的原告，即原告必须是与本案有利害关系的自然人、法人或其他组织;有明确的被告;有具体的诉讼请求和事实、理由;属于人民法院受理合同纠纷案件的范围和受诉人民法院管辖。
根据《民事诉讼法》第二十三条的规定，因合同纠纷提起的诉讼，由被告所在地或合同履行地人民法院管辖。建设工程施工合同纠纷案件由施工工程所在地人民法院专属管辖。
江苏臻万律师事务所
吴楠律师，毕业于常州大学，江苏臻万律师事务所专职律师，中华全国律师协会会员，江苏省律师协会会员。吴律师法学理论功底扎实、司法实践经验丰富，恪守律师职业道德、遵守执业纪律，秉承诚信、谨慎、勤勉、高效的执业理念，自从业以来一直专注于民商事纠纷、劳动工伤争议、交通医疗事故纠纷、婚姻家庭继承纠纷、各类合同纠纷等传统法律服务领域，擅长民商事经济纠纷及婚姻家庭纠纷等多个领域。执业以来，不断提高自身专业理论水准和法律实务操作水平，并一直致力于法律服务方式的创新与改进，力求为客户提供优质、高效、全方位法律服务，始终秉承切实维护客户合法权益的执业理念，以客户的满意为自己的最高追求。
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我国《民法典》规定当事人可自行约定违约金标准。实践中，若违约金数额与实际损失差距大，当事人可向司法机关申请调整。判断违约金是否合理依据实际损失数额、合同履行情况、过失程度和预期利益等要素，如超损失30%视为过高，低于损失可要求提高，违约金设定应公平合理。
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支付违约金可按日结算，其计算方式由合同双方订立合同时协商确定。日结算方式清晰可行，但约定金额须合理，过高或过低时当事人可申请调整。相关部门判断违约金合理性时会考虑合同执行状况、过错责任和预期收益等要素，日结算违约金可行但要遵循公平合理原则。
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遇到相关情况应按合同规定处理。先仔细查阅合同中提前终止合同条款，尤其是违约情形与责任承担方式。业主未按时参加房屋使用属违约，出租方可要求业主承担违约责任，如支付违约金、赔偿经济损失等。出租方应联系业主协商解决，协商不成可走法律途径维权。
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违约行为的责任承担方式主要有五种。一是“持续履行”即按合约要求违约方继续履行义务；二是“采取补救措施”如修补等；三是“赔偿损失”即赔付对方经济损失；四是“违约金”为预先设定的违约惩罚款项；五是“定金罚则”。具体适用要结合合同背景与法律法规。
