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北京市京师律师事务所
徐晓倩律师 北京市京师律师事务所合伙人律师 北京市京师律师事务所土地一级开发与流转法律事务部主任 中华全国律师协会会员 北京律师协会会员 北京破产法学会会员 执业年限：10年 专业领域：诉讼、仲裁法律服务、行政诉讼、房地产建筑工程法律事务、征收拆迁等
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房屋拆迁中，宅基地补偿包含多种。土地补偿费归农村集体经济组织所有用于推动生产；安置补助费按安置农业人口数量计算，保障农民生活水平；地上附着物和青苗补偿费按实际损失补偿。补偿标准由当地政府依法规和实际情况制定，按房屋面积等因素评估确定金额。拆迁要合法合规，保障权益，有争议可通过法律途径解决。
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农村20年2楼老房子拆迁时通常按法律法规赔偿。补偿金额考量房屋建筑面积、结构、装修等因素，会评估房屋重置成新价，也考虑土地使用权价值。合法建设且在合法宅基地上应获合理补偿，违法建设则补偿或受影响。拆迁方应与被拆迁人协商签协议，协商不成可走法律途径，具体赔偿依当地政策和实际情况定。
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商铺合同到期遇拆迁通常有补偿。拆迁补偿对象是被拆迁房屋及其附属物所有权人。若合同到期后房屋所有权仍属商铺业主，业主可依法获补偿，包括房屋价值、搬迁、临时安置费用等。但如有合同特殊约定，应按约定处理，如约定拆迁补偿归房东，业主可能无法获补偿，要依具体合同和法律确定补偿情况。
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拆迁补偿方式有货币补偿、房屋产权调换等。若被拆迁人放弃房屋产权调换，可要求货币补偿，其金额根据房屋区位、用途、建筑面积等因素，经房地产市场评估确定。能否不要房及补偿方式选择，依当地政策法规。拆迁方应与被拆迁人协商，尊重其意愿，被拆迁人协商时可咨询律师维权。
