北京市京师律师事务所
徐晓倩律师 北京市京师律师事务所合伙人律师 北京市京师律师事务所土地一级开发与流转法律事务部主任 中华全国律师协会会员 北京律师协会会员 北京破产法学会会员 执业年限:10年 专业领域:诉讼、仲裁法律服务、行政诉讼、房地产建筑工程法律事务、征收拆迁等
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土地使用权就是能合法使用土地的权利啦,像占有、使用、获取收益这些都包含在内。土地经营权呢,主要是对承包地进行经营的权利,重点就在经营活动上。土地使用权的范围比土地经营权大,能有各种利用方式。土地经营权主要是针对农业生产等经营方面。土地使用权获取的方式有很多,像出让、划拨之类的。而土地经营权一般是因为承包关系才产生的。
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按照咱国家的规定哈,农村的集体土地不能偷偷地转让或者售卖哦,这可是违法的行为呢。这土地的所有权是归国家的,只有集体组织里的成员才有权利合法使用,不是成员的话只能去租赁。在农村集体土地上的那些房地产呀,不能跑到公开的交易市场上去买卖,房子的买卖只能在本集体内部进行。要是外面的人去买了,那可就违法啦,合同也不算数哦。
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土地所有权吵个嘴啥的,可不是用诉讼时效来算的。这个就跟你买了新手机拿到手了就是你的道理差不多,是法律规定的,所以不受诉讼时效的限制。不过,要是关于土地使用权的问题,那就要按照相关的诉讼时效来算了。一般情况下,我们去法院告状要求保护自己的民事权益,诉讼时效只有短短的三年时间。
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土地纠纷通常能被法院受理,但得满足些条件哦。像要是纠纷涉及土地的所有权、使用权归属,还有土地承包经营、征收补偿等方面,并且当事人协商也解决不了,这时候向法院起诉,法院就会依法受理啦。不过得注意,这土地纠纷得属于人民法院的受案范围呢,而且起诉的当事人得有明确的诉求,还要有相应的证据来支持哦。