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房子土地使用期限到了如何办?

时间:2024.10.30 标签: 征地拆迁 土地承包 阅读:1499人
律师解析:
房子分为住宅建设用地和非住宅建设用地,不同土地使用期到期具体问题具体分析:
(一)住宅建设用地使用权限期间届满的,自动续期
(二)非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定从约;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
商品房用于非住宅建设用地的土地使用权到期后的处理方式如下:
1.
土地使用权出让合同约定的年限届满,土地使用者需要继续使用的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。
2.经批准准予续期的,应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。
3.土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者未申请续期或者虽申请续期但未获批准,土地使用权由国家无偿收回。
法律依据:
《城市房地产管理法》第二十二条
土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。经批准准予续期的,应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的,土地使用权由国家无偿收回。
《民法典》第三百五十九条
住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
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  • 农村土地互是否能互换

    屈泉芳律师

    能。互换是土地承包经营权流转的法定形式之一,但是,根据我国《农村土地承包法》第33条的规定,采取互换方式流转土地承包经营权的,应当报发包方备案。互换土地应呈报发包方备案不是互换土地合同效力的必要要件。我国农村土地承包法规定,采取转包、出租、互换或者其他方式流转的,应当呈报发包方备案。

    播放量:1202 2022-06-07
  • 村里的土地能够互换吗

    屈泉芳律师

    村里的土地可以互换。互换是土地承包经营权流转的法定形式之一,但是,根据我国法律的规定,采取互换方式流转土地承包经营权的,应当报发包方备案。互换土地应呈报发包方备案不是互换土地合同效力的必要要件。我国农村土地承包法规定,采取转包、出租、互换或者其他方式流转的,应当呈报发包方备案。

    播放量:1265 2022-06-07
  • 乡下的土地是可以互换的吗

    屈泉芳律师

    可以。互换是土地承包经营权流转的法定形式之一,但是,根据我国《农村土地承包法》第37条的规定,采取互换方式流转土地承包经营权的,应当报发包方备案。互换土地应呈报发包方备案不是互换土地合同效力的必要要件。我国农村土地承包法规定,采取转包、出租、互换或者其他方式流转的,应当呈报发包方备案。

    播放量:1102 2022-06-07
徐晓倩律师

北京市京师律师事务所

徐晓倩律师 北京市京师律师事务所合伙人律师 北京市京师律师事务所土地一级开发与流转法律事务部主任 中华全国律师协会会员 北京律师协会会员 北京破产法学会会员 执业年限:10年 专业领域:诉讼、仲裁法律服务、行政诉讼、房地产建筑工程法律事务、征收拆迁等

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  • 土地使用权和土地经营权的区别包括哪些

    1732人阅读

    土地使用权就是能合法使用土地的权利啦,像占有、使用、获取收益这些都包含在内。土地经营权呢,主要是对承包地进行经营的权利,重点就在经营活动上。土地使用权的范围比土地经营权大,能有各种利用方式。土地经营权主要是针对农业生产等经营方面。土地使用权获取的方式有很多,像出让、划拨之类的。而土地经营权一般是因为承包关系才产生的。

  • 村集体土地可以买卖吗合法吗

    1729人阅读

    按照咱国家的规定哈,农村的集体土地不能偷偷地转让或者售卖哦,这可是违法的行为呢。这土地的所有权是归国家的,只有集体组织里的成员才有权利合法使用,不是成员的话只能去租赁。在农村集体土地上的那些房地产呀,不能跑到公开的交易市场上去买卖,房子的买卖只能在本集体内部进行。要是外面的人去买了,那可就违法啦,合同也不算数哦。

  • 土地所有权的诉讼时效是几年内

    1729人阅读

    土地所有权吵个嘴啥的,可不是用诉讼时效来算的。这个就跟你买了新手机拿到手了就是你的道理差不多,是法律规定的,所以不受诉讼时效的限制。不过,要是关于土地使用权的问题,那就要按照相关的诉讼时效来算了。一般情况下,我们去法院告状要求保护自己的民事权益,诉讼时效只有短短的三年时间。

  • 土地纠纷法院会受理吗

    1284人阅读

    土地纠纷通常能被法院受理,但得满足些条件哦。像要是纠纷涉及土地的所有权、使用权归属,还有土地承包经营、征收补偿等方面,并且当事人协商也解决不了,这时候向法院起诉,法院就会依法受理啦。不过得注意,这土地纠纷得属于人民法院的受案范围呢,而且起诉的当事人得有明确的诉求,还要有相应的证据来支持哦。