北京市京师律师事务所
徐晓倩律师 北京市京师律师事务所合伙人律师 北京市京师律师事务所土地一级开发与流转法律事务部主任 中华全国律师协会会员 北京律师协会会员 北京破产法学会会员 执业年限:10年 专业领域:诉讼、仲裁法律服务、行政诉讼、房地产建筑工程法律事务、征收拆迁等
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宅基地批建不通过原因多样,可能因不符规划、超面积、申请人无资格等。若认为不批建决定不合理不合法,可向作出决定的行政机关申请行政复议,阐述理由依据;也可向法院起诉。要准备户籍证明、宅基地使用现状、村庄规划等证据材料。建议先与相关部门沟通,弄清情况后再选法律途径。
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在我国现行法律下,农村宅基地不能转让给外乡人。宅基地所有权归集体,村民仅有使用权,其分配使用基于集体经济组织成员身份。宅基地使用权的取得、行使与转让要遵循相关法律规定,非成员不能取得或变相取得使用权,私自转让给外乡人一般无效。这是为保障土地合理利用及农民居住权益,需依法行事以维护农村稳定。
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宅基地拆迁补偿分配通常依据法律法规及政策进行。两个儿子可协商确定分配方式,如平均分配;协商无果时,需考虑宅基地权属、家庭实际状况等确定比例。若宅基地登记在父母名下,父母有权分配但要考虑儿子利益。同时要留意当地政策,可能对特殊情况有关照。总之,应协商或依法合理分配,避免纠纷。
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农村宅基证颁发及管理工作通常在乡镇政府相关部门有存档记录。若宅基证丢失,应尽快前往乡镇政府土地管理部门申请补发,办理时可能需提供权属来源证明、身份证明等材料,还需按规定履行公告程序以确认无争议纠纷。建议及时与相关部门沟通,了解补办流程和要求,保障自身权益。