北京市京师律师事务所
徐晓倩律师 北京市京师律师事务所合伙人律师 北京市京师律师事务所土地一级开发与流转法律事务部主任 中华全国律师协会会员 北京律师协会会员 北京破产法学会会员 执业年限:10年 专业领域:诉讼、仲裁法律服务、行政诉讼、房地产建筑工程法律事务、征收拆迁等
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关于无房产证情形下拆迁的补偿措施针对未持有房地产权证书的建筑物,其在面临拆迁时的补偿方式主要分为以下两大类情况:第一种情况是,该物业的所有权已被转移至他人名下,但是尚未完成相关的过户手续。在此种情形之下,补偿款项将会付给产权登记簿上所记录的所有权人。若您认为自己有权获得更多的赔偿,可与卖方进行协商,如若协商无果,您还可以选择向法院提出诉讼请求。
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关于继承房屋在拆除重建后再行销售所须缴纳税款的问题在处理家族遗产中的房产转让时,应预交合同印花税、权证印花税以及增值税等相关税费;此外,继承人还需依照法律规定缴纳个人所得税和契税。对于符合条件的合法继承人或遗嘱继承人而言,他们在继承房产过程中可享受个人所得税的免除政策;如果是非法定继承人通过遗嘱方式获得土地、房屋的所有权,也会涉及契税的征收问题。
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房屋拆迁安置补偿费的计算方式根据现行规定,房屋拆迁补偿的具体标准如下:对于简易搭建的草房,每平方米的补偿为人民币1900元;砖瓦结构的住房则为每平方米2400元;对于预制或现浇的砖混结构房屋,每平方米的补偿为人民币2800元;楼房(至少两层及以上)的补偿为每平方米3300元;同时,地上及地下附设物的价值也将以等同于其实际使用价值的原则进行补偿;若涉及异地安置,每户还可得到2万元的安置补助费用,此费用涵盖了土地使用费、配套设施建设费以及租房费用等方面。
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在农业地区,尽管部分房屋并未持有产权证书,然而只要其被确认为合法建筑,那么在面临拆迁时便会得到相应的补偿。然而,如果这些房屋被判定为违章建筑,则将无法获得任何形式的补偿。对于那些尚未取得产权证书,但经过房地产管理部门核实确定为合法所有的房屋,理应依照法律规定给予合理的补偿。而对于那些手续不齐全或者缺乏产权产籍证明的房屋,在经过相关部门进行合法性鉴定之后,可以根据相关法规或者诉讼结果来决定如何处理。