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房屋增值部分离婚如何分

时间:2024.09.22 标签: 婚姻家庭 财产分割 阅读:832人
律师解析:
离婚时房产增值的部分怎么分,需具体情况具体分析。以下为两种常见情况:
1、婚前购房,一方未有任何贡献
购房时,婚前一方全款出资购买落在出资方名下,此房属于购房者的个人财产。因此,房子的增值部分属于房子价值的一部分,不属于夫妻共同财产。离婚时按照个人财产不予分割。
但,如果另一方为房屋增值有维护、保管、投资等行为,在分割时可能会结合贡献比进行补偿,实际情况需看法官裁定。
2、房屋为夫妻共同财产
如果房屋是夫妻共同财产,离婚时按照夫妻共同财产予以分割,房屋增值部分就不需要单独列出予以分割了。
如果是以个人财产购买,夫妻共同还贷的,对于增值部分的分割,双方可以协商,协商不成的由法院根据由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。
法律依据:
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)第二十六条
夫妻一方个人财产在婚后产生的收益,除孳息和自然增值外,应认定为夫妻共同财产。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)第七十八条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。
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  • 婚前财产公证流程

    周玲律师

    1、当事人要准备好公证需要的材料。2、与约定内容有关的财产所有权证明。如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等能证明财产属性的证明等。3、双方已经草拟好的协议书。4、双方当事人当着公证员的面在婚前财产协议书上签名。至此,婚前财产公证的程序履行完毕。

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  • 夫妻一方去世共同财产应该如何分配

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    1、夫妻共同财产分配。夫妻双方在婚姻关系存续期间取得的共同财产,除有约定的以外,如果分割遗产,应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有,其余的为被继承人的遗产。2、夫妻死亡一方遗产分配。同一顺序继承人继承遗产的份额,一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人,分配遗产时,应当予以照顾。

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刘艳亭律师

江苏渟泓律师事务所

法盾律师团队律师从业多年来,办理房产物业、债权债务,合同纠纷、劳动争议、婚姻家庭、刑事等领域的几百件案件,工作作风严谨踏实,为人诚实守信,办案经验丰富。 执业领域: 房产物业、债务追讨、合同纠纷、劳动争议、婚姻家庭、公司顾问、刑事等领域 团队合作服务服务过的公司有万科、深圳港中旅(苏州)分公司、栖霞建设集团、西安天地源集团、正荣集团、金辉物业、上海盛高物业苏州分公司、泰禾集团等。在执业中与政府和媒体始终保持着良好的接触。在房地产、合同案件、物业管理纠纷等方面尤为擅长。 法盾律师团队律师思维敏捷,法律专业知识娴熟,办案经验丰富,精通各种法律法规;熟悉各类公文、法律文本的书写;具有较强的表达、沟通能力和判断能力及逻辑分析能力;擅长与人交往,有较好的团队精神。 法盾律师团队律师办案认真,严谨,细致,为当事人争取合法利益,深得当事人好评。对当事人来说一个小案子可能就是一生的大案子,用专业、专心的态度服务好每一位委托人是本团队服务宗旨。 由于工作时间繁忙,经常出庭、来往看守所等办案机关,不可能时刻盯在网上回复您的问题,如果问题紧急建议直接拨打电话,希望给您满意的回答!

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  • 涉嫌转移夫妻共同财产犯法吗

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    在婚姻关系中,故意把夫妻共同财产转移走,这是违法的行为哦。因为在婚姻期间,夫妻双方对共同财产都有平等处理的权利呢。要是一方擅自把财产转移了,那就是侵犯了对方的权益呀。等离婚诉讼的时候,法院会对这种不道德的行为进行处理,在财产分割的时候,可以采取扣减或者不给分配财产的惩罚性措施呢,就是为了让转移财产的那一方不能得逞,保障另一方的合法权益。

  • 陪嫁金算不算夫妻共同财产

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  • 离婚后房子未析产又再婚怎么算财产

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    离婚后房子没析产就又再婚啦,那没析产的房子依旧属于前一段婚姻没处理好的财产哦。要是能拿出证据证明房子是前婚的夫妻共同财产,一般就得在前婚夫妻间给分一分。再婚后呢,这没析产的房子可不算再婚后的夫妻共同财产啦。不过要是再婚后对房子进行了修缮、扩建之类的投入,那可能就会对这部分增值有点影响呢。

  • 离婚后房子怎么处理的最好

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    离婚后房子的处理方式跟好多因素有关呢,像房产啥时候买的、谁出的钱、登记在谁名下之类的。要是夫妻共同财产,两人能商量着决定房子归谁,像一方拿房子所有权,然后给另一方点钱作为补偿;也可以把房子卖了,卖得的钱按照约定的比例分。要是商量不好,法院一般会按照照顾孩子、女方以及没过错那方权益的原则来判。