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夫妻离婚时，财产分配原则：有书面约定按约定处理，无约定则平分共同财产，包括薪资、奖金、生产经营利润等。房产视购置时间处理，隐瞒财产者可能少分或不分。具体方案需综合法律、事实评估。
离婚后改按揭房所有权姓名，需先确认离婚时房产归属约定或判决。有约定或判决则与贷款银行协商变更贷款人或还贷解押。银行同意后，携相关证件至不动产登记中心申请变更，未还清贷款或银行反对则待还清后办理。
离婚时房产归属，首选双方协议决定。一方得房需付对方经济赔偿，含已还贷款及房屋增值。若双方均无力承担剩余贷款，可选售房清偿后按共同财产分配。法院裁决时会考虑双方经济、子女抚育及房屋贡献等。未得房者有权要求变更还款责任人。总之，离婚涉及抵押购房问题复杂，需综合考量多种因素，确保双方利益。
1、离婚时，未对婚姻续存期间财产进行分割，离婚后双方可协议分割或通过法院诉讼分割：2、离婚时，一方隐瞒或藏匿婚姻期间属于夫妻共有的财产，离婚后被对方查获，对方可通过法院诉讼要求重新分割。
1、当事人要准备好公证需要的材料。2、与约定内容有关的财产所有权证明。如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等能证明财产属性的证明等。3、双方已经草拟好的协议书。4、双方当事人当着公证员的面在婚前财产协议书上签名。至此，婚前财产公证的程序履行完毕。
1、夫妻共同财产分配。夫妻双方在婚姻关系存续期间取得的共同财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。2、夫妻死亡一方遗产分配。同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。
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江苏渟泓律师事务所
法盾律师团队律师从业多年来，办理房产物业、债权债务，合同纠纷、劳动争议、婚姻家庭、刑事等领域的几百件案件，工作作风严谨踏实，为人诚实守信，办案经验丰富。 执业领域: 房产物业、债务追讨、合同纠纷、劳动争议、婚姻家庭、公司顾问、刑事等领域 团队合作服务服务过的公司有万科、深圳港中旅（苏州）分公司、栖霞建设集团、西安天地源集团、正荣集团、金辉物业、上海盛高物业苏州分公司、泰禾集团等。在执业中与政府和媒体始终保持着良好的接触。在房地产、合同案件、物业管理纠纷等方面尤为擅长。 法盾律师团队律师思维敏捷，法律专业知识娴熟，办案经验丰富，精通各种法律法规；熟悉各类公文、法律文本的书写；具有较强的表达、沟通能力和判断能力及逻辑分析能力；擅长与人交往，有较好的团队精神。 法盾律师团队律师办案认真，严谨，细致，为当事人争取合法利益，深得当事人好评。对当事人来说一个小案子可能就是一生的大案子，用专业、专心的态度服务好每一位委托人是本团队服务宗旨。 由于工作时间繁忙，经常出庭、来往看守所等办案机关，不可能时刻盯在网上回复您的问题，如果问题紧急建议直接拨打电话，希望给您满意的回答！
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拍卖夫妻共有财产后，得看是否有关于财产的约定。要是有约定，就按照约定来分割；要是没约定，通常就平均分。而且啊，还要考虑双方在家庭里的贡献，比如谁照顾孩子多些，谁为家庭付出得多些，还有谁有过错等情况。法院会把这些因素都综合起来，保证分配既合理又公正，既符合大家心里的想法，也符合法律规定。
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光靠离婚协议书可没法完成房产过户哦。这离婚协议书主要就是约定双方财产咋分的，它可没办法直接拿去办房产过户。房产过户得按照相关的法律法规和程序来，一般得双方都得出面去办理那些手续。所以呀，如果想把房产过户，最好去问问专业的律师或者房地产中介机构，让他们给讲讲具体的过户流程和要求，然后按照规定去办那些手续就行啦。
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要是因为外遇而离婚啦，那财产分割通常会更偏向没过错的那一方哦。一般先是双方自己商量着来决定财产咋分。要是商量不拢呢，法院就会按照夫妻双方的实际情况去判决。像有外遇的那一方呀，在分共同财产的时候可能就会分得少些。因为外遇这种行为呀，那可是过错行为呢，违背了夫妻之间应该忠诚的义务呢。
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贷款人的个人信息，像姓名、身份证号以及电话号码要是有变动，直接把更改申请交到当初办理银行房贷业务的那个部门就行啦，这样就能把信息给更新啦。要是牵扯到贷款人的主体身份或者房屋所有权人的改变呢，比如说离婚后财产分配、继承，又或者是打算把房子卖给别人之类的情况，得先把银行的所有贷款都还完了，之后才能去办理房产过户交易的手续哦。
