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农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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四川国柱律师事务所
刘双，专职律师，2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人；2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号；2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件，包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分，但绝无大小之分。对于每一-件案件，以责任心、专业水平和热情，尽全力维护当事人合法权益。
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在这些条件下，房屋交付可能会延期。一是遇到严重自然灾害，像台风、洪水、冰雹这类不可抗力，会影响房产的建设和维护。二是开发商因政府的土地征用、公共设施占用等特殊行动，导致原定开发计划中断。三是遭遇突发社会事件，比如大规模停工、社会动荡等，会严重干扰房地产项目。四是购房者未按规定时间付款或有违反合同的行为。
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一般来说，常规多层住宅楼的公摊系数大概在10%到15%之间，小型高层的公摊系数约为15%到20%，高层住宅的公摊系数大约是20%到25%。公摊面积的计算方式是总建筑面积乘以（公用面积除以套内面积之和）。而分摊系数是公用面积除以套内面积之和，多层的分摊系数约为0.1，高层的分摊系数约为0.2，通常不会超过0.3。
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房屋的产权归属是以完成过户登记这个动作来确定的哦。要是有人恶意配合去办理过户，那他签的合同就是无效的啦。没完成过户的购房者呢，有权利去追究卖方的违约责任，像让卖方返还房款呀，赔偿损失啦，还可以要求惩罚性赔偿呢。购房合同可不是随便签的哦，它具有一定的垄断性呢。要是出现一房二卖这种违约行为，购房者就可以到法院去要求卖方履行意向书，并且让卖方支付违约金哦。所以呀，买卖双方都得依法办事，这样才能保障自己的权益呢。
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解决一房多售问题，要明确有效合同方有权获得房产交付。让卖方履行合同义务。要是合同可撤销或无效，双方在知道后的一年内，能向法院或仲裁机构申请撤销，然后让卖方把钱全退回来，还要支付利息。并且卖方得承担违约责任，赔偿的钱最多是买方已付款项的一倍。这样就能较好地处理一房多售的情况啦。
